买房不可犯的10个错误 切忌一拖再拖
2015年已经过半,在过去的6个月房地产经历了起死回生的凤凰涅槃;同样在过去的6个月,购房者经历救市政策从无到有的绝迹重生。
房价止跌反弹,楼市回暖,在央行、政府、开发商等多方面的“救市”,中国楼市在经历2014年崩盘”拐点“之后在2015年真正迎来了触底反弹“拐点”,同时也迎来了买房最佳时机。
因此,买房还是不买房呢,这个问题已经无需过度讨论。但是,需要指出的是,在众多利好政策刺激下买房,有些错误千万不能犯,因为在楼市特殊时期,也许一个小小的错误让你买房成为噩梦,更有可能为此付出高昂的代价。张家港房产网整理的买房不可犯的10个错误看看你是否中标。
1,买房一拖再拖
拖!是买房人最擅长的技能。买房一拖再拖有两层含义,一方面是期待房价下跌,自己好捡漏;另外一方面,由于房价过快上涨,购房者期待凭借自己的能力买房,而延至买房。
其实,不管是哪方面因素,买房一拖再拖最终后悔的永远是购房者。如果在经济条件许可的条件下,尽早买房仍然是首选;其次,如果购房款不差太多,适当的借钱,或者啃老买房也未尝不可,总比白花花的给开发商强。
2,买房没有主见
“现在的客户一个比一个不靠谱,买房子没有主见”,某楼盘置业顾问表示:在如今楼盘选择余地越来越多的背景下,购房者买房反而不及“小学生”了,今天想买这里,明天想买那里,但是到最后却发现,房子还在那里,自己已经身心疲惫。
买房,讲究实效,当然也要货比三家。那么到底该怎么办呢? 房产网购房专家表示,买房要三思,也要果断。思要思在看房前,比如看房前便可以通过报纸、广告信息把面积、大小、基本价位、小区位置、东西边套、户型,哪些必须排除的因素先列出来,最好是参与决策的一起看房。一旦看中,如果价格还可以,当场还点价格下来,该出手就该出手,就要果断入市。
3,买房只看房价
说到买房,大家第一时间想到的是房价。在过去的房地产十年中,房价的快速上涨让不少市民后悔不已。因此,在如今楼市调整期,难得抄底的购房者更加关注房价,也正如此,不少开发商推出各种各样的超低价特价房吸引购房者。
张家港房产网小编认为,买房,房价只是影响买房一个很小的因素,毕竟经历调整的楼市,泡沫已经逐渐剔除,更加健康。此外,一些特价房,虽然房价低,却有各种各样的缺点,并非真正的高性价比。一个高性价比的好楼盘既要关注房价,更要品质又要考虑服务和配套。
4,只买涨不买跌
房价有涨有跌,但是购房者却只买买涨不买跌,这就是中国式买房。殊不知,当你在观望的时候,当你在期待房价下跌的时候,别人已经果断买房。因此对于购房者来说,千万不要想当然,
总之一句话,买房只有最合适的,没有最合算的,只要各个方面都满意,随时都可以买房。
5,买房不看规划
在当前楼盘平地而起,新楼盘一个接一个,宣传一个比一个完美时。购房者往往忽略了区域规划。
买房,是买一种生活,一种居住条件。好房子,不仅仅是只有华丽的外表,更有有内涵。买房子前先看看区域的规划,这是买房必做的功课。
6,把买房当投资
买房,可以投资,但是买房未必就是投资。作为刚需购房者,买房就只是买房,因为房价涨跌与你无关,就算是以后房价上涨,因为房子变现手续复杂、税费繁多、卖房在买房未必划算。
因此,买房不要有炒房的心理,要有理性的心态衡量房价涨跌,量力而行买房。
7,听信专家言论
房价一会儿要飞涨了,一会儿要垮塌了,每天都有无数的言论充斥各大媒体。可是,“专家”会为自己的言论负责吗?难道他们不会买房吗?或者说他们没有房吗?
在当前“自媒体”和互联网时代,任何人都可以自称是专家。因此,对于购房者来说,擦亮你们的眼睛,少听所谓的专家学者哔哔哔,多看看自身需求。
8,相信广告宣传
这个不用小编解释了吧,广播台,公交站那些花里胡哨的房地产广告,隔三四公里多还号称自己是学区房,最低****起,偏说自己是“0首付”,小编也是醉了!睁大你的双眼,不要像单纯的小姑娘一样,听信这种无厘头的优惠!天上不会掉馅饼!
9,忽略五证
一般来说,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性。
一个合格的在售楼盘必须是“五证”齐全,它是维护自己利益最有力的保证,也是买房的一个基本。
10,签订合同粗心
在签订合同的时候,要综合考虑有关法律规定及实际操作,仔细推敲,一定要咬文嚼字,一个字不能多,一个字不能少,一个字不能错,“一字值千金”的古训要铭记在心。千万不可迷信格式合同,毕竟动辄百万的合同,一定要慎之又慎。建议可以请律师或懂法律的朋友帮忙审核合同就更保险。另外,若发现合同上确有错误,应抓紧时间依法维权,在法定期限内向法院提出撤销或变更之诉,从而避免损失的产生。
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