2011年4月份北京一手住宅均价同比下降5%张家港房产价格又如何?
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示:
4月份供应量增加促进成交量攀升。4月中旬,5个新入市项目共推出房源近3000套,促使18日以后乃至整月成交量明显上涨。
城市核心区成交量攀升拉高成交均价。据统计,本月四环以内一手住宅成交比重占总成交量27%,比上月高出10个百分点,高价项目的大量成交,对整体市场价格起到直接拉动的作用,导致4月份一手住宅成交均价呈现结构性上涨。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计:
“量升价跌”将成为二季度一手住宅市场的主旋律
从供应来看,在政策和企业双重压力下,开发企业或将在五、六月份选择降价推盘。一方面政府为了达到房价“稳中有降”的调控目标,还将可能出台更加严厉的政策;另一方面,成交量的持续低迷,开发企业融资难度越来越大,日趋严重的资金压力让开发企业意识到加快资金回笼为当务之急。
从需求来看,政策轮番冲击使各类需求暂时转入观望,但是随着消费者对政策的消化,以及供应的大幅释放,具备购买资格的刚性需求将会逐步跟进。近期通过市场调研发现,多数郊区刚需楼盘蓄客量较为乐观,甚至远远超过房源量。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计,随着供应的逐步增加,需求不断释放,成交量将逐步回暖,成交均价会有小幅回落,预计在10%-15%之间。
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