刘女士花65万元购买的农村房屋，被镇政府认定属于违法建筑需要拆除。她起诉卖房人及村委会退款并赔偿损失。记者昨天获悉，顺义法院认定刘女士买房时未谨慎审核，判其自担三成损失。

刘女士诉称，她支付65万元购买了张某的一处农村房屋，村委会同意该交易，并收取土地使用费及管理费1.7万余元。合同签订后，她得知涉案房屋是违法建筑，镇政府已经发放催告书，要求限期拆除。她认为，村委会和张某隐瞒事实,给她造成重大损失，故起诉要求确认涉案合同无效，张某和村委会退款，连带赔偿其损失费21万元。

张某和村委会均认为合同合法有效。张某称，合同签订之前，他也不知道房屋已经被镇政府确定为违建。刘女士买房后，一切权利都转移给了刘女士。相应的，刘女士也应承担房屋被拆除的责任。

法院认为，涉诉房屋系违法建筑，不属于可以交易的标的物，涉案合同均属无效。张某明知自己的房屋建在非宅基地上，不具备合法产权，而将其出卖给刘女士，负有主要过错；刘女士在涉及重大交易的过程中，未能谨慎审核对方是否拥有合法产权而擅自进行交易，就其损失亦应承担30%的次要责任。法院判决张某返还刘女士45.5万元。村委会收取的土地使用费、管理费，则应全额返还刘女士。