实用性是鉴定房子物有所值的第一原则，接下来把概念、环境、配套这些唬人的名词统统套入实用原则，然后，就有一种惊喜感觉：选套合适房子，竟如此简单！

    概念＝什么人买什么房　　
    以实用主义观念来看，概念就是市场定位，因此，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉。所以，实用主义者不会盲从“概念”，也不会听到“概念”就把耳朵堵起来，他们会把概念当作一种标签。
    期房＝海市蜃楼　
    期房变现时仍不免有“不可抗”风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使“硬件”不出问题，期房对投资者的“时间风险”也无法避免：楼房建造至交付的时间一般为一年半到两年，入住后，毛坯房还要加半年装修时间，这么长时间内月付的供楼款照付，房子却无法拿到手出租，要损失多少租金收益？　
    样板间＝时装表演　
    追求样板间的“舞台效果”，连精装修交付的房子也难免俗：隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱……一切只为表演更精彩。认识到这一点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行“素面朝天”、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。　
    户型＝功能分区的排列组合　　
    房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？把自己放在房子中假想着生活一下，你将会发现户型中掩藏最深的劣势。　　
    环境＝升值或享受空间　　
    环境有大、小之分，大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。在看待社区环境时，如果人不能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性时尚，也无多大用处？