在目前楼市，有两种购房需求： 有一类购房者是持续观望等待中的态度，主要是资金有限但有需要买房刚需人群，一方面可能觉得并不急于买房，另外，更重要的是觉得现在的房价还不低，虽然央行降息了，各种救市政策也出台了，但库存量现在还很大，后面还会推出新楼盘，认为房价还是有一定下行空间的，起码应该不太可能大涨。这种认为还会跌，现在买就会亏的心理，往往最后的结果就是，房价一涨再涨，当初能买100平的钱，到后来连首付都付不起了。

　　还有一类改善型的购房者是资金不多，但是买房刚刚好的改善需求或者首次置业的刚需族，他们根据生活的需求而买房。随着人们生活水平的提高，生活品质、食品安全、环境等问题越来越引起大家的重视，大到身体的健康，小到园区环境、干净的水、洁净的空气，健康的居住环境都逐渐成为人们生活居住上的首要选择。

    其实，房价涨跌，对于购房者来说，不仅没有话语权，更加不可控制。房价的涨跌因素太多了，既有政策影响，又有市场影响，甚至股市还会影响楼市...等等。因此，对于购房者来说，房价并不是买房的重要关注对象，而是自身的买房需求。

   不仅如此，不管是“大嘴”地产大佬任志强还是中国首富“王健林”，他们不约而同的都指出，“有需求的市民，早买比晚买要强”。所以，我们关于买房的建议，只要你有需求，而且有买房能，那么买房不分时间，该买房就买房。

   1，买房资金准备

    买房可是大宗消费，因此买房之前势必要准备足够的资金，至少首付款不能少。目前首套房首付3成，二套房首付6成。另外还需要准备契税..等买房交易费用，约为买房总款的2%-4%左右。

   2，买房心理准备

   目前房价处于不断的波动过程中，因此购房者必须要有一定的心里准备。比如对楼盘价格作好心理准备；对购房区域作好心理准备；对自己的偿贷能力做好心理准备；对购房风险做好心理准备。

    3，买房知识准备

   买房可不是买白菜，一口价的事情，它涉及交房、规划、户型等等方面。所以，在买房之前，一定要恶补买房的相关知识，至少要知道什么是五证。