年末拥有最成熟的买房条件 来淘一套优质尾房吧
年底是购房销售的淡季,这意味着与“金九银十”旺季相比价格更低更实惠。为了配合销售开发商们开展了“返乡置业”活动,加大了楼盘的宣传力度和优惠力度。除此丰厚的楼盘优惠以外,银行贷款利率达到近十年来最低,大大降低了信贷成本,同时年前贷款的放款速度也比较快。同时国家地方政策向房产倾斜,买房能享受众多利好政策保障。加之春节的到来年终奖、年终红利、提成等等一年的成果,购房者资金也十分的充裕。综上所述,年末拥有最成熟的买房条件。
年末楼市房价趋于平稳,现在买房拥有更大的谈价空间优势。同时,不少开发商会因年底资金回流问题,充分利用优惠措施、利好政策等开展了年底促销,推出一大波特价房来吸引购房者。特别是对于尾房项目而言,为了尽快清仓,开发商不惜降价甩卖。这其中不乏一些原本要留到销售后期压轴的好房子,对于购房刚需者来说实在可以看一看。如果遇到十分合适的房源可以下手。
有些楼盘在销售的过程中,因为宣传不当,从而导致楼盘销售状况不佳。如果楼盘其本身没有出现地段、质量等问题购房者可以考虑购买。当然,不是所有的“尾房”都是优质房,不然也不会被“剩”下来,到底怎样才能淘到优质尾房呢?
一,看地段
为了确保生活质量,在买房是尽量要选择交通方便,出行便利的小区。如果尾房的项目位于交通状况不理想的交通死角、出行不便、这说明其楼盘位置状况不佳,购房者不要考虑购买。
二,看环境
小区的环境好坏,直接影响着业主的心情甚至是身体健康。对于购房者在“淘”尾房时,尽力要选择环境好质量高的楼盘,如小区旁有重污染工业或者是会造成空气污染,噪音污染隐患的化工行业,尽量不要购买。
三,看质量
房屋质量是安全之根本。有些无良商家,在楼盘建设过程中偷工减料、以次充好的“豆腐渣”工程。从而在交房是出现严重的漏水、设计尺寸不合理关不上门窗、墙开裂等严重的质量问题。尤其是一些精装房在模糊“精装修”的定义,交房后导致纠纷不断,这严重影响业主日常生活,此类“尾房”切勿购房。
四,看物业服务
除了楼盘自身的问题以外,小区的物业服务管理质量也值得考察。负责任的物业能保证业主的生命财产安全,确保小区的拥有干净清洁的小区环境。存在服务问题的楼盘,欠缺人性化服务,物业管理费太高,车位不足或租金太贵,承诺的服务不兑现等等问题。
五,看楼盘信誉
在买房前一定要考察的信誉,特别是对“尾房”而言,楼盘的信誉十分重要。如果楼盘与业主之间的关系僵化,导致“恶名远扬”,鉴于前车之鉴,购房者还是尽量要选择信誉度高的房产,避免日后的承诺成为“空头支票”。
六、看楼盘的资质
楼盘是否具备有房屋销售的资质,是所售房屋合法的重要标志。在购买尾房时,要考察楼盘的资质,可以要求置业顾问出示五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。确保楼盘属于合理合法经营。
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