娱乐圈各种大八卦大家看的都很开心，娱乐圈的潜规则也随之再度曝光，真真满足了小编为八卦操碎了的心。殊不知，楼市也有“潜规则”，作为买房困难者的众多网友，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。

那么买房都有哪些潜规则需要购房者摸清的呢？小编冒死归纳了5条，不知道有没有中招的。

一、大品牌，值得信赖

一套房子对于现在的社会来讲，可不仅仅是遮风挡雨之物，更是一个带来安全感的家，房子的安全感从何而来，首先直接的体现就是开发商的实力。买小品牌商开发的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），入住后大大小小的问题出现，就有得你哭的了，总之，买小品牌甚至不知名品牌的楼盘，以后住的舒不舒心全凭运气。接下来小编就告诉你为什么要选择大品牌地产。

实力PK

大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内地块，享受政府的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象。感觉就像傍上大款了有没有！

小开发商则多半是一些从未涉及过房地产的品牌见房地产市场火爆，也想来分一杯羹，结果实力跟不上野心，搞不好就容易资金周转不来，导致项目烂尾，开发商跑路，可怜的就是买了房的业主们拿个喇叭也没处喊冤去。“无良商家跑了，还我血汗钱！”喊起来估计也是蛮心酸的。

品质PK

通常来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境等等，这些看似小事，但你每天回家是苦哈哈还是笑嘻嘻和这些都是难以分割的。

而这些，小开发商通常是无法满足你的。品牌知名度小的楼盘在房屋的质量等细节上通常不是依据居住感受为标准，往往是根据资金的多少而决定的，而且小开发商在社区的细节设计方面往往没有那么专业，会容易忽视业主入住的直观感受。

物业PK

品牌楼盘的物业管理无论是在物业的维护、社区的安全、生活的便利性等方面都是普通楼盘的物业管理难以企及的。据说万科的物管会经常组织帮业主免费清洗地毯、维修家用物件，这么贴心的服务相信没有哪家业主会“作”到想拒绝吧~

随手翻翻万科玲珑东区的点评，一列列地全在夸万科的品牌大，物业佳，小编差点就以为这些都是万科雇来的水军呢，但是好牌子大家都信得过，名声自然也就好了，一摞摞的都是实话呀。

可小开发商的物业会为业主做些什么，那可就难说了。

二、好地段是硬道理

好的地段不要求一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、环境不错、配套完善都可以被冠上“好地段”的美名。当然，如果资金足以应对市中心高昂的房价自然是（对于这类人，小编只想说：请和我做朋友！）。地段位置良好的楼盘就算未来业主不想住，想要出手，也能获得一笔不菲的升值费。
三、分期楼盘买哪期好？

如今的开发商出于资金成本、风险利润等方面的考虑，分期开发项目是常有的事，可能一期二期拿房的时候，三期四期就接着动土了。

这看似是个很平常的事儿，一期二期的价格也通常低于后期，低价买了一期的业主乐意看到的事大概就是二期三期的房子一期比一期卖的贵了吧~但是一旦入住一期二期房源，三期四期动土之日就是你的受苦之时。

届时，小区将变成一个施工现场，尘土飞扬、噪音污染谁能受得了？（反正小编受不了），搞不好还会对人身安全造成威胁，万一一个砖块从天而降……那画面太美简直不敢看！另外，由于社区还不够成熟，周边的配套通常都不会很完善，买个菜还要翻山越岭的盘想想也是醉了。

四、高层住哪层舒服

苏州楼市近几年走俏的楼幢形态就是高层和小高层，毕竟苏州也晋升为1.5线城市了，地块也自然也升值不少，开发商当然想要建高些来多赚取一些利润。但是高层也很不错哒，采光充足、视野广阔，晚上没事还能上演一把“来自星星的你”，小编就很喜欢这种浪漫的感觉呢。

可十几二十几层的高层究竟哪一层才是好楼层呢？高了担心不够方便，低了又怕采光不好，中间还怕灰尘太大。强迫症简直快要被逼疯了好吗！

通常来说，考虑到楼间距等问题，楼层总层数的1/3以上、2/3以下为较好的层数，比如说18层的高层6-12层的位置是比较好的，30层的高层10-20层的位置为A。

楼层的选择并不是说死的底层和高层就不要选了，结合业主自身情况，如果家中有小孩和老人，小编觉得还是较低的楼层比较适合，如果追求私密性和采光视野的年轻人，高层也会住的很舒心。

五、不容忽视的楼间距

既然决定了买高层，那么楼间距一定是你不能忽视的一大重点！

楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。而有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求，楼间距通常会被开发商含糊其辞地糊弄过去。

作为购房者的你一定要保证时刻的清醒。根据现行标准，楼间距应该达到楼高的1.2倍以上。根据每层楼约3米的层高来算，很容易算出楼间距是否达标。接下来给大家举个很触目惊心的例子：

缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。所以，那么喜欢“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗？你还会忽视楼间距吗？