一直以来购房都是朋友么讨论最激烈的大事，因为它关乎着很多人收入的一大部分资金的去向问题，房地产行业任何的风吹草动都会是一个家庭承载的一种希望，首付降到25%的时候，购房人增多了吗？

    首付降到20%的时候，购房人会不会增多呢？

    春节前六天突然降首付的政策，又说明了什么问题呢？

    在这里，乐福居有自己的看法，在当前高库存的大环境下，去库存还是最重要的目标，去库存有利于房地产行业的正常化发展，有利于宏观经济的调整，有利于整个社会资产结构的平衡，因为房地产是支柱产业，关乎60%以上的行业和银行资产，甚至关乎就业问题。

那么如何理解这次降首付行动呢？

    首付是降了，对于购房者，是不是绝对的利好呢？

    第一：房地产政策差异化管理和因地施政策略的落地。

    个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

而且是在不限购城市中实施，也就是说一线的限购城市不在此范畴之内，再次说明因地施政的重要策略。

    此项规定说明新政在金融机构这一执行层面也进行分类指导，同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。

    各地方政府因地施政的策略正式落地，各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整，有效控制当地房地产价格的有效机制。

    第二：降首付购房人数增多这是一个市场的规律。

    从去年9月份首付将至25%以后，购房出现了一些井喷现象，这也是正确的市场反应，特别表现在了一线城市特别明显。

    但是表现在三四线城市就显得力不足，这也说明购房人是存在理智的行为的。

    买涨不买跌这个规律永远也不会改变的情况，在这次救市中表现的游刃有余，显现的冰火两重天的效果，也一览无余。

    第三：降低首付，谁吃亏了，谁开心了，对于购房者真的划算么？

    以首套房100万元、贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）20年的房子为例，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，之前最低首付30%，需要30万，月供为4303元，20年累计支付利息为33.27万元。

    目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到4918元，累计利息增至38.02万元。

    说明了什么问题呢？

    说明了一个问题，还款压力更大了，支付的利息更多了，首付虽然少了可是承载了更多的东西。

    银行虽然扛着高杠杆的压力，可是也实惠了一把，多出了好几万的利息，那也不是凭空而来，承担了更高的风险。

    第四：降低首付，对那些地方会有更好的促进作用？

    二线城市成为了这十年房地产的生力军，也成为这次新政策主要的影响区域。

    这些发达二线城市房地产库存压力较小，同时经济稳定，人口仍然保持增长，降低首付的效果会集中体现在这些不错的城市。

    一线城市不必多说了，限购的原因保持不动，而且深圳前段时间为了控制房价暴涨带来的极大风险，已经将首付提升至了40%了。

    三四线城市都是收入较低，降首付购房承担的压力过大，自然不太会有非常积极的表现。

    第五：降首付，是治标不治本的土政策，真正的问题还是买得起，最最重要。

    各地方政府的房地产因地施政的方案已经大部分上报，税收，利率，补贴等等一大堆方案，已经在高层传阅，两会过后不久就会大力实施。

    至于什么样的政策，这里觉得都不如降价最合适，对于给的那点补贴和免税来讲，确实不能够，足够有力的促进消化库存。

    蜻蜓点水，就那么一下的事，怎么会激起波澜呢？

    降价不是把价格降下来，而是采取给予物业方面，面积赠送，车位赠送等等方面的一个实惠。

    若是由开发商，敢承诺，只需你交首付，签字后即可，什么费用都是开发商承担，那可就是一个大大的实惠，包括简装修一下。

    这样的集中规模的属于降价范畴的促销，很有必要，毕竟开发商来操作这些有很多的价格优势，相当于降价了很多，实际没花几个钱。

    不妨可以考虑一下，真正的实惠，才是老百姓喜欢，也是市场喜欢的行为；否则，那蜻蜓点水那一下一下的，就和挠痒痒一样，一点不管用，不起作用。