买房前要学会规避陷阱 别被开发商牵着鼻子走
近几年,房价高涨不止,无疑给了广大购房者沉重一击,但出于买房的必要性,购房者们即使被房价虐上千万遍,也仍然将买房视为一件必不可少的大事。以此为前提,各大开发商看准了时机,抓住购房者心系楼市的心理,从而推出一系列购房优惠政策。然而,这些花哨的房产钜惠当中,是噱头还是真材实料,往往是难以得知的。购房者要学会辨别花哨广告里的陷阱,务必实地考察、眼见为实,千万不能因此被开发商“牵着鼻子走”!
常见广告一:“距离市繁华中心仅X分钟车程”
买房子选个好地段是十分有必要的,地段的好坏影响着日后的生活质量,越是繁华的地段越能够吸引购房者。开发商抓住购房者的地段需求,打出了“距离市繁华中心仅X分钟车程”“毗邻XX商业中心”“10分钟生活圈”等标语,然而这种标语亦真亦假,生活方便程度也难以确认。购房者看到这类广告之后,建议去进行一番实地考察,不论是交通还是繁华程度都能得到很好的确认。
常见广告二:“环境优美,窗外无障碍、视角开阔”
除了地段之外,居住环境也很重要。“环境优美,窗外无障碍、视角开阔”这类广告语也是开发商吸引购房者的常用伎俩之一。
有些人喜欢热闹,有些人喜欢幽静,但无论喜好如何,住得舒适才是最重要的。如果小区的环境优美、
让人倍感舒适,可以肯定的是,这个小区的绿化和基本建设都很不错,还能从中看出,这个小区的物业负责、卫生到位。另外,楼间距或者窗外视角也是个需要注意的大问题。如果楼间距太小或者周围高建筑物较多的话,很有可能会影响到房间的采光度和通风度,房间如果采光效果不好,不说其他,还很有可能会影响到居住者的身体健康。因此,遇到此类广告,最好的鉴别方法就是挑在一个大晴天去看房,小区环境是否优美,房间窗外视角是否开阔,全在一眼之间。
常见广告三:“赠送阳台或车库”
年关将至,大街上的房产广告无处不在,无例外都是“年底钜惠”之类的广告语。在这场不见硝烟的促
销大战中,各大开发商推出的钜惠政策五花八门令人目不暇接,且优惠力度一家比一家厉害,“赠送阳台”、“赠送走廊”、“赠送车库”等便是这些钜惠中最常见的几种。
购房者在看到这类广告时,最好是先保留广告传单或者拍照保存,这是为日后看房或者签署合同时做打算,以防开发商抵赖;其次,如果开发商推出的优惠政策是真的,最好先看看这些赠送的面积有没有影响到整间房间的布局、有无利用价值或者是否包含在所买面积内,确认再三再决定;最后,在签署正式合同的时候,将赠送的内容增加到合同当中,这也是最好的自我保障。
常见广告四:“‘特价房’名额有限,先到先得”
“‘特价房’,名额有限,先到先得”这样的广告语让人看着就心动不已,甚至有马上去订购的冲动。然而,这样的“特价房”是不是让人住得放心的好房呢 遇到这种情况,许多购房者都会失了理智,兴致勃勃就决定买下了,也许还会沾沾自喜,以为抢到了好房。然而,每个人都知道商品都尊崇“一分钱一分货”的道理,商品房也不会例外,价格太低的“特价房”
从表面来看,十分诱人,但仔细了解之后就会发现,大部分“特价房”都是尾房源或者问题房。这样的房子,日后居住着会真的安心、舒适吗?因此,购房者在买房时千万不能因小失大,房价固然重要,但并不是唯一的看房标准,日后居住得安心才是最重要的。
实地考察是购房过程中最重要一个步骤,房产广告再花哨、再吸引人,购房者也要谨慎为主,以自己的所见为主。买房是一笔大开销,是每个家庭的愿望,因此,购房者不能从众、不能盲目、不能道听途说,要认准内心的初衷,优质房源便能手到擒来。
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