今天房地产发生了三件大事  

对你买房特别实用！全国范围开展营业税改征增值税试点，住房公积金缴存比例不得超12%，失业保险费率阶段性降低，除北上广深外，个人购买不足两年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税……随着“五一”小长假的到来，一批新规开始“上岗”，其中不少关乎百姓的“钱包”。

1购买住房满两年销售免征增值税 北上广深除外

财政部、国税总局公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》今天起执行。个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北上广深之外的地区。

2住房公积金缴存比例不得超12%

4月13日召开的国务院常务会议决定，从2016年5月1日起两年内：规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省（区、市）结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例；生产经营困难企业还可依法申请缓缴公积金。

3全国范围内推开“营改增”试点

财政部、国家税务总局联合下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》明确，今天起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。此次全面推开营改增试点，仅北京市就涉及约33.9万户营业税纳税人，更多的企业和个人将享受到减税红利。

附加一条：

国土部明确时间点：不动产统一登记平台2017覆盖全国】关于不动产统一登记工作，国土资源部新近向地方政府明确了两个时间节点，首先是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。其次，到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。