公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。用公式表达就是商品房的建筑面积－套内建筑面积。公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室；不包括从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用作公共休憩的设施或架空层。很容易误入购房盲区，有的人甚至一味追求“零公摊”，其实要知道公摊面积并非越小越好。（张家港房产）

      需要指出的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

      虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。最后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

      实际购房过程中为了放心，可以通过以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。