因为北京限购传闻，商住房的热度直线上升，但商住房本身存在不小的缺陷，刚需购买商住房需非常谨慎。

      商住房本质上就属于灰色产品，其土地属于非住宅用地，房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。（张家港房产）

       我们梳理了以下，商住房至少存在以下11个问题：

       1、 商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。

      2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。

      3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，首付必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。

      4、 一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。

      5、 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。

      6、 买商住房不要指望落户了。

      7、 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

      8、 选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。

      9、 商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄啊！

所以，对于开发商吹嘘商住房“不限购不限贷、精装修拎包入住”时，要多一分考量，不要被忽悠了。