商住两用房，跟普通住宅相比，除了产权年限的差别，还要特别留意生活成本、物业费、税费优惠等方面的特殊规定。下面我们一起来看看买商住两用房需要特别留意的六个方面。（张家港房产）

      一、水电费

      购买商住两用房要注意水电费的收取。一般情况下，商住房的水电收费标准按照非居民用水用电标准收取，比住宅水电费高了一个梯度，也有一些商住项目按照住宅标准收取，大部分商住项目没有燃气，购房者可以在买房时仔细咨询销售人员。

      二、缺乏配套设施

      开发商拿地时，土地使用性质为商业用地，政府在规划周边配套时，规划方案与住宅有所区别。

      一般情况下，商业项目不会强制性要求设计配套服务，周边的生活服务配套设施会不完善，买房时需要考虑日后居住的方便度问题。

       三、只能商贷

      选择贷款买房的购房者要注意了，商住项目不在政府优惠政策的范围内，首付5成，且只能商贷，贷款年限最长10年。

      与住宅相比，商住房的税费比住宅多，契税无论面积大小都征收网签价的3%，多交0.05%的印花税。

      四、无法落户

      商住不能落户，对于一些想要买房迁户口的购房者来说，要尤其注意这一点。

      由于商住房的产权证上，标明的是非住宅用地，按照住建委的有关规定，非住宅用地无法落户。

      五、居住舒适度不高

      市场上，一般的商住项目绿化率低、容积率高、得房率低，居住舒适性差。

      往往一梯好几十户，居住密度相对较高，房子采光也受影响。

      如果购买商住房，购房者需要关注房子所在的位置，判断方位，以免影响采光和通风。

      商住房很多都是楼下底商、楼上办公，人员流动大，生活或受干扰。目前市场上出现的loft项目，层高越来越低，从5.8米降到4.2米，居住舒适度大大降低。

      六、安全隐患

      商住两用房也存在不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。

      从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次比较高，可燃物比较多，电和天然气的用量较大，所以防火规范比住宅更严格。