买学区房的10大理由

1、免入学赞助费

      对很多外地买房人而言，从幼儿园算起到中学毕业，父母要在孩子身上投入好几万元的赞助费，这笔钱已足够在成都郊区首付一套住房。与其这样还不如在名校附近买房，既解决户口，又让家人有一个安定的居所。（张家港房产）

2、节约时间成本

      在名校旁安家，孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦，节约大量时间。对于家有读幼儿园或小学低年级小孩需接送的家长，也可避免因在上班高峰期送小孩上学而起大早赶晚集的尴尬。

3、感受书香氛围

      名校不仅是学生接受教育的地方，还是一种氛围、一种文化的熏陶。学校旁的楼盘里，与这些高级知识分子为邻，自己和孩子的一言一行也在不经意间受到感染。

4、私藏“后花园”

      校园环境整洁优美，鸟语花香，雕塑小品，亭台楼阁让人仿佛置身于公园中。饭后去绿荫掩映的校园小路上散散步，呼吸着夹杂了各种花香的清新空气，尽情舒缓白天工作的压力。

5、充电“近水楼台”

      选择在名校旁置业，下班后节约大把花在路上的时间，提高学习效率。学校不定期推出各种培训班、讲座讯息也可在第一时间获得，让自己赢在职场的起跑线上。

6、共享体育设施

      不少学校的体育设施都对外开放，住在学校旁，不用刻意腾出几小时专门跑一趟健身房，利用平时零碎空闲时间，就可以到学校的运动场上生龙活虎一番，岂不乐哉。

7、生活作息有规律

      每天早晨，上课铃声提醒你起床了;到了广播操时间，跟着口令做一套晨操。起初你会觉得这是噪音，然而当你养成良好的作息时间后，没有这样的“噪音”还不习惯呢。

8、生活便利实惠

      凡是学校都是小商店云集，而这些商店的主力消费群一般为学生，因此学校旁的东西品种多、价格便宜。在学校旁住家，不用走太远，不用花太多钱，生活也会有声有色。

9、治安环境无忧

      为了保证学生下课及晚自习期间的人生安全，学校、幼儿园附近的重点路段、易发案部位都成为公安部门重点巡逻的区域。在这样的环境里生活，自己及家人的安全也更有保障。

10、投资回报丰厚

       购买名校周边房产，还有升值潜力。学校附近小户型短租生意非常火爆，对于擅长理财的家长来说，还将获得由房子升值和出租带来的可观收益。

购买学区房的N种风险

     第一种风险和学校有关。

      学区房的政策风险

      最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

      学校本身发生变化的风险

     学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

     确认招生范围，注意门牌号 

      买学区房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将学区房划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真。

      学区房并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

      第二种风险和房子有关。

       一手房的风险

      一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。

      二手房的风险

       二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。

      产权纠纷

      大家在购买年代比较久远的学区房时，一定要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。

       在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。

       户口纠纷

       户口纠纷经常是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。

      最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。

      除了在合同中约定违约责任外，在决定购买该学区房前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。

     房产中介虚假信息纠纷

     这类纠纷直接与房产中介的职业素质有关系，有些中介运用自身的信息优势忽悠买卖双方签协议，等发生纠纷后，自己置身事外，坐山观虎斗。

       不管是卖方还是买方，在决定交易前，一定要去学校或其上级主管部门核实情况，再决定是否交易。

      卖方恶意涨价纠纷

      这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。

      预防卖方恶意涨价的违约行为，最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。

      其实学区房比起一般房屋的特点就是，一头连着“学”，一头连着“房”。学区房受到追捧而成为“硬通货”，除了家长们的“望子成龙、望女成凤”的特点外，更揭示了教育资源配置不合理的问题。关于学区房的房产纠纷问题，其实与普通房产纠纷没有太大区别，只不过在这类房产上的纠纷更容易发生。