当我们老了，房子怎么办？前天，双塔街道组织了一场公益性讲座，特邀公证处专家与市民面对面，现场解答关于遗产继承、房屋过户更名等问题，引起了众多居民的关注。从现场看，居民们非常关心以下问题：房屋如何过户？继承、赠与、买卖哪种税费较少？主要有哪些费用？要去哪里办？公证去哪办？（张家港房产）

      继承赠与买卖哪种方式税费少？

      一般来说继承税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，主要是继承权公证费+产权转移登记费，未来可能会有遗产税；赠与主要费用是个税+契税+公证费，但公证处专家不建议采用赠与方式过户，因为接受赠与一方未来如果要出售的话，要征收20%的税；买卖主要费用是营业税+个税+契税+产权转移登记费，满二年免征营业税，满五年免征个税，契税按买方已拥有的房产算，一般是一个点。

      需要说明的是，公证费按房屋价值收取，受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；超过50万元的部分，按0.8%收取。

      过户继承如何办理？

      前往派出所出具死亡证明和相关户口底册，然后前往其人事档案所在部门复印其档案中的亲属关系材料（如干部履历表、职工登记表等）并盖章，再带齐房产证、土地证、房屋档案、婚姻状况证明（包括结婚档案）、独生子女证到公证处办理房产继承公证，最后到房产交易中心办理房产继承手续。

      常见的遗嘱有哪几种？

      证遗嘱效力最高，根据最高院关于继承法若干意见第42条规定，遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以遗嘱人生前所立的最后一份遗嘱为准。