据了解，张地2014-B40-A/B/C/D号地块规划用途为住宅、商业，容积率约1.5-2.3，出让总面积219990.71㎡，总建筑面积约50.6万方，起报总价9.4亿元，起拍楼面价1859元/㎡，预计12月8日出让。

      话说2016年即将进入尾声，而土地市场却不寂寞，热热闹闹地来个跨年狂欢趴！

      九大地块将在今年底至明年初密集挂牌出让，也是赚足大家眼球，如此大规模、大范围、密集式的推地实属罕见，也为2016年土地市场留下了一个完美的句号。

（农联新城规划图，仅供参考）

而九大地底块中，六块在沙洲湖商圈板块，可见政府将全力打造沙洲湖商圈所言非虚，已经进入实质阶段！除近期备受关注的沙洲湖5#、12#地块之外，最值得一提的便是农联新城4（幅）地块的国有土地，这四块地创下今年张家港底块出让面积新纪录！

（农联新城出让地块，仅供参考）

11月9日，张家港市国土资源局决定以挂牌方式出让4（幅）地块的国有土地使用权，公告编号为张家港市挂[2016]经16号。（详情查看张家港国土资源局官方公告：http://www.zjglr.gov.cn/tdgl_show.asp?BigClassID=9&SmallClassID=0&ID=253）

（农联新城出让地块详情）

该地块周边涵盖了沙洲湖公园、体育公园（在建）、文化中心（在建）、恒大影城（在建）、金新城国际中心等优质配套，而农联新城规划将建成集精品居住、商务办公、商业服务等综合功能的张家港市北郊现代新市镇，这些都大大提升了该地块的价值。

（周边配套示意图）

景观：沙洲湖；体育公园（在建）

交通：张杨公路、振兴路、东二环路、华昌路

商业：沙洲湖酒店、汇金中心(楼盘详情户型图相册地图4000-333-031 转 8188)、恒大影城（在建）

教育：江帆幼儿园、江帆小学、市二中北校区、江苏科技大学

其他：文体中心（在建）、商务中心、沙洲湖科创园

业内人士对话分析

@旺非非：这一地块有一点非常值得关注，它不仅创下今年出让地块面积新纪录，它的起拍价也出人意料的高！

@沙宝堂：是的，张地2014-B40-A/B/C/D号地块起拍价就高达1859元/㎡，比恒大成交楼面价还要高出不少！

@爱野：是的，这种情况非常罕见！地块价值可谓飙涨！

@华南一姐：要知道，综合目前沙洲湖商圈板块的热度来看，这一地块楼面价最终成交价应该很高。

@石头：我预计达到3000元/㎡左右应该不成问题。

@天天微笑：有没有可能超过4000元/㎡？

@我是五大洲：不无可能啊！目前苏州楼市笼罩在史上最严限购中，很多购房投资客纷纷入市张家港，上个月的成交量可以明显看出来，张家港的整体市场非常热。所以开发商非常看好张家港市场。

@Harry：估计很多开发商会出手，听说港龙、融创、世茂、碧桂园、华润，包括金新城等也看过，不知道这次哪些公司会抢到。

@青釉：得益于周边配套的日益完善，政府对沙洲湖商圈的推动，以及三环市区规划，农联新城地块价值越来越得到开发商认可了！

@欢乐瞳：不管如何，这块地还没拍，恒大雅苑(楼盘详情户型图相册地图4000-333-031 转 9588)的业主房子已经升值了……估计他们都偷着乐了。

@大周周：如果真的拍到3000元/㎡，估计毛坯售价得8000-10000元/㎡了，我的天不敢想象了，恒大的可是装修的……才8000元/㎡。

@杨姗：明天赶紧去恒大买套房等着升值吧！

@旺非非：但我觉得农联新城板块的价值还没有完全被激发出来，价值还处在快速上升阶段。

@沙宝堂：短短一年翻倍，这已经非常不可思议了。

@爱野：最近市场对沙洲湖商圈反映非常热烈，这一板块已经是政府重点打造的城市均衡发展战略了。

@华南一姐：这样看这一板块还将有更多土地挂牌，土地市场会持续发热。

@Harry：这两年周边配套日益完善 ，近期政府出台很多关于沙洲湖商圈的规划，基础设施建设速度加快，所以说这里底块的价值还会上升。

今后，随着周边商业、景观、学区等配套的日益成熟和沙洲湖商圈的不断繁华，这一板块的价值将越来越被地产商认可，地块价值也将以超过其它板块的速度不断被激发出来。