《房地产经纪管理办法》于今年4月1日正式施行，张家港二手房交易也于4月1日走进网签时代。

　　4个多月来，网签制度对规范我市的二手房市场起到了很大推动作用。在二手房市场逐渐走向理性时，我市中介市场上存在的300多家房产中介机构也感受到了明显的市场竞争压力，一些没有资质的小中介开始被市场淘汰；一些有资质网签的品牌中介为扩大市场影响力，也通过各种方式积极提升品牌形象、打造市场口碑。

　　采访时，房产中介工作人员和购房者都表示，4月份开始的网签有利于规范二手房市场操作，对以前二手房交易过程中存在的一些违规现象起到了遏制作用。据介绍，在网签施行前二手房交易时，买卖双方通过中介签订一纸协议，在房价涨跌幅度大的时候，收取定金后也可能有毁约情况，往往出现单方毁约时，另一方维权比较麻烦。一中介公司工作人员介绍说，网签制度让原先市场上时常发生的毁约现象有所减少。“二手房网上签约后，即时在网上备案，同时打印成文本，互相签字确认。这就产生了法律效力，不能随意毁约，否则要承担相应的法律责任。”

　　上周日，记者在城西万红菜场附近一家房产中介遇到一位正在看房的李先生，他告诉记者买卖双方在二手房交易时往往也担心中介公司从中“捣鬼”，自己的利益受损。“一房多卖”或是“吃差价”成了一些小中介的惯用伎俩。现在实行的网签可以规避这些违规现象的发生。二手房网上签约之后，房源的产权清晰，小中介不可能进行“一房多卖”了，而且网签房源价格透明化，买卖双方都不用担心中介公司“吃差价”。

　　网签制度对港城二手房市场上的中介公司也起到了优胜劣汰的洗牌作用。没有获得中介公司从业资质的中介公司无法实行网签，这无疑是一道分水岭，对于小中介来说，在从事二手房交易时往往都要遭遇客户的信任危机。

　　“施行网签后，客户在二手房买卖时都要先询问一下我们公司是否有网签资质，如果无法网签，那就说明没有从业资格，客户一听到我们没有网签资格，就对我们这样的小中介表现出不信任。”梁丰路上一家小中介的负责人抱怨说，4月份到现在成交量明显下滑，往往一个月也做不到一个单子。

　　据了解，目前我市没有网签资格的小中介约占整个中介市场的8成左右。4月份以来，这些小中介开始感受到了市场竞争的压力。采访时，记者了解到，近半年来，这些没有网签资质的小中介里出现了2个明显的变化：一个是小中介在品牌中介的压力下，遭遇客户信任危机，生意冷清；另一个变化则是部分没有资质的小中介开始招纳有经纪人从业资格的工作人员加入，获取中介公司从业资质，进而获取网签资质，逐步走向正规化。

　　友邦、绿叶、中圆、方程、耐思等中介公司负责人表示，网签制度对于没有资质的小中介来说是一种打击，对于一些品牌中介来说则是一种机遇和挑战。

　　友邦房产信息负责人张明昌表示，对于已经获取网签资质的中介公司来说，应该把市场竞争看成是壮大公司实力、扩大品牌影响力的一次难得机遇，应该勤练内功、提升服务质量、认真服务客户。“同时，这也是一种挑战，对于越来越理性的购房者，各个中介公司都在努力赢得客户信任，如何做到差异化竞争、人性化服务，是我们每个品牌中介应该积极思考的问题。”