在当前二手房市场不温不火的环境下，学区房的再度走俏成了八月份市区二手房市场上的一个亮点。近日，记者在采访当前二手房市场成交情况时了解到，临近开学，不少家长为了给孩子选择一个良好的教育环境，开始在市场上“淘”学区房，一些名校附近的小户型学区房成了市场上的抢手货，不但成交快，而且房价比周围一般二手房要高出300~500元/平方米。

　　“孩子要到市区来读初中了，我们在市区没有房子，户口都在乡镇上，因此购买一套学区房成了我们全家八月份最大的事情。”上周日，在沙洲路市一中附近的一家房产中介里，一位家住妙桥的张先生正带着家人看完了一套张家港湾士岸的房子。他对记者表示，对他来说，买房子不但是为了孩子读书，也是为了家里人居住，因此选房是件比较麻烦的事。他从八月初到现在已经看了六七套房子，综合考虑了价格、房子装修、生活配套等因素后，他还是没有决定买哪一套。不过他言之凿凿地表示，在孩子开学前，不管能不能找到自己满意的房子，肯定在施教区里选一套房子，让孩子可以就近读书。“对我们来说，孩子有一个好的教育环境比什么都重要，因此不管价格多贵，我还是会买一套的。”

　　市区一家房产中介的负责人对记者说，每年暑期学区房都是各个中介公司积极推荐的热门房源。“正是有了众多家长的‘望子成龙’的期望，只要能满足就读要求的学区房一经推出就被买走，客户往往能承受比一般房子稍高的价格，有些客户为了找一套合适的房子，更愿意多出一点中介费给我们。”据这位负责人介绍，七八月份，他们门店普通二手房只成交了2套，而学区房却成交了4套，可见开学前这一波“学区房热”还是热度不减。

　　据张家港楼市进行的网络调查显示，当前很多家长都想让孩子在名校读书，买房成为入学的配套产品，致使名校周边房产走俏。在刚需置业、改善置业、结婚置业等需求外，学区置业正悄然成为另外一种大众化的置业需求。

　　从当前各个中介公司统计的数据来看，面积在70~90平方米之间的小户型学区房是当前走俏市场的主流产品，这部分产品的购房者往往是投资型客户，购买动机只为孩子能有一个“就近入学”的条件，购买后稍加装饰会出租。

　　除了这部分客户外，还有一小部分自住型学区房购买者，据介绍，这部分客户的购房动机是在市区购房自住和孩子读书相结合，在购买要求上，则会关注120平方米以上的三居室户型，新空房和次新房比较受他们青睐。

　　客户的追捧也使学区房价格坚挺。据张家港中介公司工作人员介绍，同一个地段的房源，在房龄、装饰等差不多的情况下，学区房单价要贵出三五百元。

　　“受供求关系变化，越是走俏的产品价格越高这是无可厚非的市场经济，名校附近的学区房要比一般房源价格稍贵，这是正常现象。但是，我们也发现有些房东看到学区房走俏，特意抬价后往往并不能销售顺畅。”采访时，市区几家品牌中介的负责人都表示，学区房需求是阶段性的需求，是短期内的一种刚性需求集中释放，但是一些房东看到部分市民急需购房时就盲目抬价，这种行为并不可取。“毕竟同一个施教区内可供选择的房源还比较丰富，客户如果觉得价格偏高了，往往会选择其他房源。”