以“317新政”为标志的新一轮楼市调控出台，令许多购房者清醒的认识到政策对楼市调控的决心。这些政策对于购房意向者产生了怎样的影响？又是否会延缓其购房计划？也成为各界颇为关注的话题。（张家港新房）

      某机构针对购房意向者的最新调查显示，今年3月17日以来的限购政策导致35.62%计划买房的用户延缓买房进程，有2.19%改买商住房，20.55%担忧以后可能出台更严的限购政策从而加快买房进程，另有28.22%购房意向者表示选择暂时观望，仅13.42%的购房者表示无任何影响。

      “本轮限购主要是限制首付和资质两方面，比如限制户籍和缴纳五险一金或个税的年限，认房认贷，还有就是提高首付比，特别是二套房的首付比例大幅提高。”业内分析师指出，这些限制使得之前能够买房的人失去了买房资质或买房能力，只能选择延缓买房或改买商住房。

      该分析师亦提醒购房者，改买商住房存在一定的风险。“首先是商住房本身与住宅有许多区别，其次是政策风险，对于一部分购房者来说改买商住房只是一次过度和缓冲，但一旦当地政府限制了商住房的购买与交易，持有商住房的人可能很难脱手。”

     以北京为例，3月26日出台的商住房政策，个人购买二手商住房需满足名下无房和在京连续缴五年社保或个税两个条件，购买门槛比商品房，而购房税率更高，且按照新规购买者需全款购买商住房，二手商住房交易前景堪忧。

      另一方面，对于未来的楼市，购房意向者们也产生了迥然不同的看法。此次，在接受调查的计划购房用户中， 仍有16.71%认为房价未来会大涨，44.66%认为房价未来会小幅上涨，认为房价会保持平稳的占比23.56%，10.96%用户认为房价会小幅下降，而认为房价会大幅下降的仅4.11%。

      事实上，上述分析师指出，虽然本轮限购涉及的城市较多、设限范围较广，但仍不妨碍一些购房意向者对于未来房价的乐观情绪，尤其是去年“930”限购以来，一些城市的房价出现了的较大幅度上涨，这给很多购房者带来了持续乐观的心理预期。

      具体到刚需购房者，一项调查显示，其中有57.31%认为年内房价会涨，其中认为会大幅上涨的占17.42，认为会小幅上涨的占39.89%，认为房价会保持稳定的占24.72%，还有12.36%的刚需购房者认为房价年内会小幅下降，只有5.62%的刚需购房者认为房价会大幅下降。

      “大部分刚需购房者对过去几年疯涨的房价渐渐产生恐惧心理，尤其是对于很多打算依靠工资攒钱买房的用户而言，追不上的房价成为他们买房的阴影。”上述分析师表示，由于此前的数轮调控，并没有使房价降低，因此，对于本轮调控之后的房价走势，刚需用户依然存在很强的不确定性心理，这也令部分人认为房价还会继续上涨。