今年楼市与往年相比，最大的不同体现在供给端。具体来看，本轮调控针对供给端有两个手段：一是严格规范房屋土地规划用途，严禁“商办工改住”；二是住房“限售”，该政策在过往调控中几乎没有出现过。(张家港新房)

      手段一将降低一二线城市新房的数量，尤其是那些打擦边球的项目；手段二则重点为了将炒房者、投资客挤出房地产市场。

      在此背景下，想要在今年买房的朋友，有些方面是需要注意的呢？小斗君认为，2017年买房，有三件事购房者不得不知。

      一、慎购商住类产品

      通过今年的调控来看，商住类产品特别不受待见。其实，按照土地的性质来说，根本就没有商住这一说。土地用途要么是商业（写字楼），要么就是住宅，其他就是教育、文化、工厂用地。之所以会出现商住类产品，就是因为每年出让土地中，商业要占一定的比例，而大家都知道，住宅好卖，而写字楼、商铺不好卖。所以开发商就把商业用地做成商住公寓，当住宅来买。虽然性质不一样，产权也不是70年的，但是起码可以正常居住。而且，商住类产品具有不限购的优势，所以也受到很多购房者的青睐。

     但是，商住类产品的问题也不少，比如私自改规划，有安全隐患，商水商电等。此次调控，加大了对商住类产品的打压，可以预期的未来，商住类产品会越来越少，而随着时间的推移，以前的商住类产品的土地使用年限会越来越少，房子的价值也会越来越低。所以说，要慎购商住类产品。

      二、投资房产需谨慎

      国家一直在强调，房子是用来住的，不是用来炒的。目前，很多城市都对名下拥有两套房的实施限购了。但是部分名下只有一套房而且手中还有多余资金的家庭来说，还是会考虑购买二套房。对这部分人来说，买二套房是否做好了长期持有的准备呢？因为据统计，目前已经有18个城市实施了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策，也就是我们说的“限售”。

      如果买了二套房未来还要卖掉的话，那么就要做好承担相应风险的准备，因为未来楼市还是有一定的不确定性，毕竟现在房价处于高点，未来房价是涨是跌，都不好说。一旦跌了，二套房的投资就亏了。

      三、首套房的购房资格要用好

      小斗君不止一次说过，在认房又认贷的背景下，首套房的购房资格一定要用好。目前来看，实施认房又认贷的城市还会扩大。对于普通购房者而言，在这个城市买房，基本就决定了你失去了在其他城市买房的资格。所以，这套房子要买在哪里，买什么样的，就显得至关重要。

     另外，今年年底全国不动产登记系统就会联网，这也为未来房产税的实施打下了坚定的基础。对于持有多套房产的个人或者家庭而言，这绝对不是一个好消息，但是对于普通购房者而言，则绝对是一个利好。未来，房价可能会更加平稳，也许每个人居有定所将不再是遥不可及。