对于刚需来讲，从来都没有最好的时代，也从没有最坏的时代。“买的起就买，买不起就等凑够首付再买”的理念已经深入他们的心。（张家港新房）

      对于投资客来讲，现在出手，不见得是好时机。这些人已经习惯嗅着政策的味道，在政策间的罅隙中自由翱翔，一旦政策衔接无隙，他们便无计可施。

      而且，现在离930新政实施已经半年有余，业内认为政策的效果初显期，往往就是在半年后。这时房价趋稳，个别地区甚至有降价的可能，在这种背景下，投资客势必不会贸然出手。因此，也不算他们出手的最佳时机。

      因为去年房价已经疯涨过一轮，刚需购房者买房更多的是考虑自己会不会成为接盘侠，心里盘算着：去年是非理性的房价增长，如果自己买房后，房价咔嚓掉下来，那自己不就成背锅的了。无缘无故的，任谁都不愿意背这个锅。

      观望的意味在刚需人群中变的越来越浓厚，因为部分区域的房价会有所下滑，所以根据大家长期以来买账不买跌的习惯，刚需购房者对于买房会保持克制。

      笔者就不这么想，笔者是在上一轮楼市调控末尾买的房，那时楼市形势惨淡，各大售楼处门可罗雀，房价经过2年的踌躇不前，已不具备上涨的潜力，很多业主急于卖房，但卖不掉。这个时候入手，谈判时比较占据主动。

      但现在却不同，现在限购政策效果初显，还未经沉淀，虽接下来房价上行的可能性低，但大家都在观望，急于出手的人就会更少，直到一个临界点，大家才会纷纷买房。至于这个临界点何时出现，就要看政策什么时候抑制不住潜在的购买需求了。

       总之一句话，如果你不是特别“刚”的刚需，不妨再等上一等。