无论房地产市场好还是坏，总有购房者出手买房，因为楼市的主力依然是刚需。对于刚需购房者来说，他们都是第一次买房，对于房产交易流程、房产政策、房产知识等大多是一知半解。很多时候，房子是买了，但是总感觉是糊里糊涂买的。

     其实，如果是真正做到对楼市了如指掌，对房子细节好坏看的一清二楚，那样的话房子反而不好买了。因为世上没有十全十美的房子，也没有最佳的购房时机。

      但是，买房前了解一些最基本的常识，以及对当下楼市有个最基础的认识，还是非常有必要的。对于今年要买房的购房者来说，以下三件事，还是有必要知道的。（张家港新房）

      一、买房成本的变化

      买房成本包含两个方面，一是首付款，二是月供。首付款与月供的高低，将分别影响是否能够买房、买房之后的生活质量。首付款的多少跟首付比例的高低有直接的关系，而月供的多少则是由贷款利率高低决定的。虽然每个人都想享受更低的房贷利率，但是目前房贷利率优惠正在逐渐减小。

      今年买房，就要面对高首付和高贷款利率，所以买房前，一定要准备好充足的资金。

      二、购房区域的变化

      估计不少人在买房的时候，都会纠结到哪买房，尤其是那些在大城市打拼的年轻人。大城市的工作机会虽然多，但是也要面对高强度的竞争，以及更高的买房成本。三四线城市房子的价格肯定比一二线城市低，而且正处于去库存的阶段，对于资金不是那么充足，而且又没有更好的投资渠道的人来说，是一个不错的选择。当然，现在买房，买了之后就意味着基本不太可能到其他城市再买了。

      即使在某一个特地的城市，随着城市的扩张，买房的区域也在发生变化，购房者也需要在老城区与新城区之间做出选择。买房是否要以时间换空间，也是普通购房者需要面对的，毕竟很多购房者以现有的积蓄，难以买到主城区的一套大房子。

      三、房子不让卖带来的变化

      如果房子不让卖，受到最大冲击的是投资客和炒房者，这将堵死他们获利的途径。对于普通购房者来说，房子不让卖带来的影响是无法短期内换购，也就不能进行改善。因此，买的第一套房子，要尽可能的满足自己的需求，比如要够住，配套要完善，以后孩子上学也能得到保障等。

      未来楼市，势必会更加健康有序。现在，楼市已经进入了调整期，大家可以重点关注自己意向购房的区域，遇到合适的房子，可以考虑出手购买了。