下半年楼市正式开启了，经过上半年的调整，下半年楼市走向也逐渐明朗，小编总结了上半年楼市的三大特点以及下半年的七个买房建议，供大家参考。（张家港新房）

      总体来看，上半年楼市的调整主要是为了稳定房地产市场，抑制投资、投机性买房需求。同时，由于信贷收紧以及开发商的卖房政策调整，购房者的买房门槛越来越高。

      特点一：买卖两端堵死炒房者的交易可能性

      上半年楼市最显著的特点就是房子买了之后，需要满一定的年限之后，才能出售。有业内人士表示，这是压到炒房者的最后一根稻草。限制房子交易，直接堵死了炒房者卖房变现的可能性，将炒房者手中的房子真正变成了“不动产”。

      由于买卖两端同时限制，上半年炒房者已经难匿踪迹。对于之前已经入市的炒房者而言，这段时间过的也不轻松。由于楼市降温，成交量下滑，炒房者开始甩卖抛售，有很多媒体报道称，炒房者已经深陷三四线城市楼市。像唐山、燕郊等地，二手房的挂牌价呈现断崖式下调，幅度甚至超过40%。

      特点二：信贷收紧

      上半年，多家银行都调低了购房者贷款比例，取消了房贷利率优惠，有的商业银行甚至已经暂停个人房贷业务。信贷的手机，无疑增加了购房者买房成本，不但只要支付更多的首付，还要偿还更多的利息。

      特点三：买房门槛越来越高

      由于成交量持续低迷，部分房企已经开始让利购房者，但是对于购房者而言，要想成功买房并不轻松。

      像郑州、青岛等地，有的楼盘已经开始降J 促销，新开盘的房源要么明显低于周边的二手房，要么低于前几期开盘的价格，但是无一例外，都要求购房者全款购买，或者以较高的首付 比例进行购买。对于年轻购房者而言，买房变得比之前更加困难。

      上半年楼市告一段落，下半年楼市已经拉开大幕，想要买房的购房者，以下七条建议不能错过。

      建议一、可以考虑二手房

      由于去年下半年楼市过于火热，导致二手房市场整体虚高，水分很大。有数据显示，北京5月份成交的二手房中，超过83%的房源都是在砍价后成交的，这一比例明显高于一季度。不只是北京，其他城市也有类似的情况发生，上文提到的燕郊，议价空间更大。据悉，目前二手房的议价空间已经是2016年以来最高的水平。

      建议二、买房考虑一步到位

      通过今年的楼市调整来看，未来购房者换房的成本会很大。这主要是因为很多城市对房子出售的时间有限制，而且二套房的购买成本远高于首套房。

      建议三、购买优质学区房

      今年北京高考状元熊轩昂一段大实话，道出了买房的真谛。

      “高考是阶层性的考试，农村地区越来越很难考出来，我是中产家庭孩子，生在北京，在北京这种大城市能享受到的教育资源，决定了我在学习时能走很多捷径，能看到现在很多状元都是家里厉害，又有能力的人，所以有知识不一定改变命运，但是没有知识一定改变不了命运。

      北京的教育资源得天独厚，但是也有差别，同样，其他城市也是如此。要想改变命运，优质的学校可谓是是一个前提条件。

      建议四、轨道交通旁的房子是个好选择

      目前，各大城市正在加紧轨道交通建设，以缓解交通压力。因此，购买一套轨道交通旁的房子，将极大的节省出行时间，避免将时间浪费在等车或者堵车的路上。

     建议五、一定要买车位

     大家看看现在路上的车流量和道路两旁停满的车辆就会明白，有一个属于自己的车位是多么重要。买房的时候，如果有车位可买，一定要考虑购买。现在，随着房J的上涨，车位的价格也是水涨船高，车位买了不但可以自己用，而且也可以保值升值。

     建议六、不要购买商住房、小产权房

     近年来，对于商住房的限制越来越多，尤其是在一二线城市，商住房也限制交易了。相关部门已经命令禁止商改住。同时，商住房具有先天劣势，那就是不能落户。因此，大家再买房的时候，尽量不要考虑商住房。

      由于买房成本居高不下，买房门槛越来越高，部分购房者会将目光转向小产区房。同样的地段，小产权房的价格一般是商品房的70%，性价比高，而且有的小产权房甚至可以办理按揭贷款。但是小产权房终究还是小产权，没有不动产权证，不能落户的问题依然存在。而且未来如果拆迁，相关权益也得不到保障。因此，小产权房还是不买为好。

      建议七、可以考虑一楼+地下室和顶+阁

      是的，你没看错，我说的是一楼+地下室和顶楼+阁楼。目前来看，套二的房子智能满足三口之家的需求，但是如果考虑到照顾孩子的老人，就明显不够住了。现在，大人、孩子分开睡已经成为共识，因此在买房成本居高不下的背景下，如何花更少的钱，买到更大面积的房子，将是很多购房者考虑的重点。而一楼+地下室和顶楼+阁楼则刚好可以满足这种需求。

      很多人可能会担心地下室潮湿和顶楼渗水的问题，现在，随着建筑工艺越来越高，这类问题已经比之前少了很多。