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       破局！上海传来大消息，楼面价跌破6千！

      7月4日，上海市宣布的两块“只租不售”土地，今天正式成交！

      昨天下午2点，从上海传来一个振奋人心的大消息。

      在万众瞩目的期待下，上海早前挂出的两块“只租不售”的土地，今天终于成交了。

      不仅成交了，而且这次成交还远超大家想象，愣是让有些人兴奋不已。

       如图，这个让大家兴奋不已的原因，就出来“上海规划和国土资源管理局”成交的两块土地上。

       浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；由上海张江有限公司竞得，成交楼面单价为5569元/平方米；

       嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交楼面单价为5950元/平方米；

       楼面价不到6000块是什么概念呢？

       按照去年全国两会上，全国工商联的一项调查报告显示，在房地产项目开发中，土地成本占房屋成本的比例高达58.2%来算。

       6000元的楼面价≈10300元的房价成本=5.8%的租金回报率（嘉定地铁口80平最少4000元来算）

       而同样就在去年这个时候，仅仅相差几百米，位置更差的楼面成交价还是3.03万。

      也就是说，为了发展租赁市场，上海市政府简直就是白送，一年时间过去了，上海土地不涨反降，还足足便宜了80%。

      继上海第一个喊出：要拿地，只准租，不准卖；甚至是十三五土地供应计划中60%为租赁住房之后。

      今天，上海再次用实际行动告诉我们，未来的租赁市场并非大家恐惧的高房租，也并非薄利无法发展，一个大租赁时代将浩浩荡荡的到来。

      租金回报率多少？

      目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的大概需要4100。

      这么计算，开发商通过房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。

      所以，之前市场对开发商只通过租金收入难以盈利的担忧，如今看来大概是多虑了。

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      卖不出去，炒房客末日真到了！

      今天主要跟各位网友谈谈房价问题。最近从很多朋友获得的信息，对房价都非常悲观。有位北京朋友，在马场那边，有套豪华大面积公寓，去年还挂4000万，今年就下降到3000万，但还是没人买。在1800万的时候本来有人想买，但是朋友没有卖，觉得还会上涨，后来确实涨价了，但结果是有价无市，市场价挂着4000万，但实际上降到3000万也没人买。

      懂点市场操作的人都知道，缓慢上涨可以持续时间长一点，直接拉升则意味着巨大的回落。任何市场上的突然的疯狂行为，都意味着接下来的慢慢长熊。2016年房价的这一波突然拉升，同样意味着转折点的到来和一个时代的结束。接下来，不是回落，也会长期的盘整。盘整如果对应经济的增长，对应通货膨胀，对应居民收入的提升，则意味着房价的下降。

       从整个国家层面来看，房地产的十年黄金期也应该结束了。

       目前中国人均占有房产面积达到40平米，房屋自有率达到80-90%，这些数据其实比任何西方发达国家都高。所以，继续以房地产开发作为整个经济的主要拉动力量，已经难以为继。也许在某些地区存在结构上的优化，但已经不适合继续以全社会大规模资金投入到房地产开发，也不能长期促进国家整体经济快速增长。

      这几年的房价虚高，当然跟债务杠杆转移密切相关，跟银行大规模放贷和开发商提高负债水平，居民提高负债水平相关。用资金和钱堆起来，当然会形成泡沫，资金链一收紧，你没看到，曾经的首富，都黯然失色成为首负么？

      当然，这并不是说房产就不值得投资。如果你很有钱，作为资产配置的一部分，还是可以适当介入的，但不要指望一夜之间就翻几倍。跟随经济发展水平的温和上涨，以此获取适当的投资回报以及价值升值，还是可以的。但这并不适合那些借钱炒房的人，因为房价上涨的幅度，大概率跑不过你的资金成本。

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      政府铁了心要做的事情，没有做不成的

      早在上海降价卖地之前，市场上有很多不同的声音，很多人认为中国的租赁市场不可能成功。

      投资回报率不足2%；

      投出去的钱可能70年都回不了本；

      世界上怎么会有企业做这种傻事？

      更比如国内响应政府号召，大力发展租赁住房的万科副总裁谭华杰就抱怨过：“假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%，收入扣除税收20%，最终的租金收益率大概只有2.4%。”

       2.4%，这不要说比万科借钱的成本低了一大截，甚至比银行理财还低。

      如果赚的钱本身还没有去借钱的收益率高，这个行业不可能爆发性增长。

      如今，随着上海降价卖地，一切都真相大白了。

      还没有算上减税，投资回报率就可以高达5.8%，再加上政府的减税，可以预见，租赁市场即将迎来飞速发展。

      而很多读者之间担心的高租金，也随着这次的这次土地交易有了结果。

      在经济持续萎靡，民怨沸腾的当下，再去涨房价，涨租金，本身就非常的不合常理。

      从上海宣布：要拿地，只准租，不准卖；

      到广州宣布：租购同权！只要有户口，承租人子女和学区房子女通通就近入学；

      再到九部委联合宣布：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点，加速进入租赁时代；

      再到这次上海的降价卖地；

      租赁时代的雏形已定，让我们张开双臂，欢迎这个前所未有的租赁新时代吧！