现实生活中，有很多业主会对物业公司的不作为感到愤怒。遇到这种情况已经不再少数，根据统计物业纠纷案件近些年成倍增长。其实，面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢？（张家港新房）

      一、物业知多少

      物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

      二、物业管理公司的义务：

      ①履行物业管理合同，依法经营；

      ②接受业主委员会和全体业主的监督；

      ③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

      ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

      三、物业服务不到位可以更换吗？

      我国《物业管理条例》规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。所以，如果物业服务不到位，不用担心，可以换掉。

      在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

      四、如何成立业主委员会？

      1、成立业主委员会须满足的条件：入住率50％以上或首批物业交付满2年以上，入住率30％以上；

      2、由五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；

      3、审核满足条件的小区，指导成立业主大会筹备组（选举业主委员期间，所有工作由业主大会筹备组负责）；

      4、选举产生业主委员，物业行政管理部门备案；

      5、公安部门办理刻章手续。

      五、如何解聘现有物业公司？

      有业主委员会业主就有了话语权，由业主委员会提出解除现有物业公司，并召开业主大会，由业主集体商定或者书面表决是否同意解聘现有物业。（至少二分之一以上的业主同意）。

      六、如何选聘新的物业公司？

      在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。选聘新物业公司跟业主也息息相关，避免出现“换汤不换药”的现象。

      七、那么，业主如何保障自己的知情权？

      1、在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会；

      2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式；

      3、在招标的过程中业主可以全程旁听；

      4、招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权；

      5、一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。