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你知道物业管理费如何收取吗?物业费用纠纷如何解决?

3 2017/7/27 14:53:40 761次 0条点评
摘要我们所居住的小区是需要固定缴纳物业管理费的!你知道物业管理费如何收取吗?在收取物业管理费中出现纠纷时需要如何处理呢?现在,来为大家解答!

     我们所居住的小区是需要固定缴纳物业管理费的!你知道物业管理费如何收取吗?在收取物业管理费中出现纠纷时需要如何处理呢?现在,来为大家解答!(张家港新房


      一、物业管理费如何收取

      物业管理费收取标准要遵从一些原则:

      1、不违反国家和地方政府的有关规定。

       2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      5、公平原则。

       二、如何处理物业管理收费纠纷

     (一)购房者为避免纠纷可采取如下措施:

      1、签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署。

      2、尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。

     (二)纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:

      1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决。

      2、不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。

      3、物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

      有关物业管理费的纠纷在日常生活中随处可见,人们应加强自己的维权意识,对那些不合理的收费一定要取缔,如果您遇到物业管理费方面的纠纷,建议咨询房产类专业律师,遇到问题时不要盲目应对,一定要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。



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