鉴于人性的复杂程度，判断交易对象是否恪守诚信，需要耗费长时间的观察和验证，尤其是牵涉到大量金钱的时候，例如买卖二手房。但是买二手房讲究的就是“快准狠”，等你考察完房主的品行后，房子早就卖出去了，是以签署一份详细而严谨的书面合同就成为了买卖双方之间比较省力的交易方式。（张家港二手房）

      合同的重要性

      要知道合同是具有法律效应的，也是买房和维权的重要凭证，一切口头承诺都不如合同上的一个字重要。因此购房者要格外注意：签合同时一定不能马虎，必须提前了解合同细节事项，并做好各种约定，这样才能保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。

      签二手房合同时需要注意什么？

      一、需要确认房主真实身份

      必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。对于业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。

      二、需要确认产权的可信度

      1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

      三、需要标明付款过户问题

      买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。

      还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。

      四、需要注明费用交接时间

      买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要协助和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。

      五、需要注意二手房合同范本不能用

      房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定得有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房交易情况，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。

      以上这些签订二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在二手房交易过程中尽可能的保障自己的合法利益。