底层的房子到底能不能买?这些细节问题你得把好关
底层的房子到底能不能买?这个问题一定困扰过不少购房者。底层的房子当然是可以买的,但是在买之前,这些细节问题你得先把好关。(张家港新房)
一、底层房源有哪些优点?
1、价格要比其他楼层便宜
通常情况下底层的房子比其他楼层的房子便宜一些,而且还会赠送花园,这样一来,不仅使用面积会大大提高,还能推开窗就是小区绿地花园。
2、出入更加方便
住在一楼完全不需要考虑电梯拥堵和停运的情况,而且还不需要缴纳电梯费。如果家里有老人和孩子,还免去了爬楼梯等电梯的辛苦。住在一楼,如果遇到突发情况时也比较容易逃生。
二、底层房源有哪些缺点?
当然底层的房子不可避免的会遇到采光、通风、潮湿等情况,但是这些问题其实是可以在前期就规避掉的。
那么底层的房子应该怎么选呢?
1、避免湿气
底层在装修时室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。
2、采光问题
一些老房子的底层房源在采光问题上可以会比较差,所以应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。
如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,在购房时可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。
3、安全及卫生问题
底层人流量比较大,进进出出可能会存在一定的安全隐患。而且有些小区存在随意丢弃和高空抛物的现象。在买底层时,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
三、遇到怎样的底层可以买?
1、有地下室或者地下停车场的房子
不少人不愿意购买底层是因为它很容易返潮,其实你只要购买有地下室或地下停车场的房子,就可以缓解这个问题了。
2、间距较大的房子
楼间距大了,你就可以不用担心自己房子的采光会被周边建筑物遮挡。
3、挨着绿化带的房子
绿化带有降噪和减少灰尘的作用,房子挨着绿化带,空气就比较好,而且还安静。
4、有良好物业的房子
如果小区配备有良好的物业,就能保障在居住时的安全和避免楼上居民高空抛物等弊端。
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