对于房价最敏感的，自然是刚需购房者。大多数刚需购房者都是需要通过贷款买房的，房价的高低，将直接决定他们贷款的比例。房价经过去年这一轮的上行之后，已经处于高点。刚需购房者期盼着房价能够回落，以便能够买到一套合适的房子。但是，进入8月份以后，大多数城市，尤其是那些热点城市的房价可谓是一丝不动，丝毫没有回落的迹象。于是，有人戏言，房价下行，恐怕只存在幻想中了。（张家港最新房价）

      但是，笔者并不这么认为。因为房子也是一种商品，也符合刚需关系。而且，目前房地产市场的调整正在改变刚需关系。房子的刚需情况一旦发生改变，那么，房价也会随之变化。

      那么，为什么说未来房价下行并不是幻想呢？原因有以下几个：

      原因一：首套房贷款全面回归基准利率

      笔者的发小09年买房，贷款利率是基准利率的0.7倍，而现在，各地的首套房的贷款利率已经全面回归基准利率，有的城市甚至已经开始上浮了。

      最新房贷报告显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,是基准利率的1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，首套房贷利率再次回归基准利率。

      而据广东建行透露，自2017年8月12日起，首套房贷最低按基准利率的1.05倍执行。而天津、南宁、武汉、宁波、南京、福州等城市的首套房贷款利率均有不同程度的上浮。

      首套房贷款利率上浮将进一步压缩刚需购房者的买房的空间，各城市的购买力将继续降低。

      原因二：新房施工面积增加

      统计数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米，同比增长3.2%。其中，住宅施工面积483145万平方米，增长2.8%。房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%。其中，住宅新开工面积71746万平方米，增长11.9%。

      大家都知道，新房供不应求的时候，房价自然会涨。但是通过以上数据不难看出，未来新房的供应量同比将增加不少，供不应求的局面将得到改善。

      原因三：房地产对经济增长的贡献率降低

      有业内人士分析，房地产市场对经济增长的贡献，已经开始降低。今年上半年GDP的增长速度是6.9%。其中服务业共吸纳较大，而新兴服务业又是支撑服务业主要的力量。

      房地产对经济增长的贡献率，今年上半年是6.2%，而上年同期是8.2%。通过对比可发现，今年上半年经济增长速度提高了0.2个百分点的前提下，房地产对经济增长的贡献率反而还下降了2个百分点。这说明房地产市场的降温或者是适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。这也给了有关部门继续调整楼市的信心。

      原因四：房价已然开始回落

      虽然大家可能感觉不到，但是根据国家统计局公布的数据，房价已经开始回落。

      数据显示，截至2017年6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅连续9个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

      原因五：大力发展住房租赁市场

      租售并举将是未来楼市的基调，随着租房权益得到保障，将会有一大批人转买为租，这将分流楼市的购买力，改善房地产地产的供需关系。

      综上所述，未来，买房的人将会减少，而房子的供应量则会增加，你说，房价会不会回落？