现在不少购房者认为年底买房优惠力度大，因为商家要冲量，所以商家的优惠力度要大一些，房价也就便宜一些。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。对于如何判断购房时机，小编建议大家可以参考以下几点。（张家港新房）

      一、信贷“放水”时

      信贷“放水”，其实也就是货币政策开始宽松了，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

      二、利好规划出台时

      利好规划其实对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

      三、政府出台政策支持时

      针对房地产的市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

      四、年底开发商冲业绩时

      “金九银十”的说法相信大家都听说过，其实这就是说9、10这两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不定时推出促销活动，而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。

      五、手里有足够的资金

      手头有足够的资金时，想买房随时都可以，按照平均标准计算自己8－10年左右的家庭总收入，买到自己相对比较合适的住房。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。

      关于购房时机的判断，大家可以从上述五点来判断，此外小编还提醒大家，在买房之前一定要先搞清楚自己买房的目的，看是不是刚需。

      其实刚需很好理解，就是急需想拥有一套住房的，是必须要买的，目前只是用来过渡用的，以后经济有基础的时候还是要换的，所以，在知道自己的需求之后，就能缩小找房的范围。

      一般大型的楼盘，知名度很高的楼盘，最好是不要作为大家买房的首选。虽然说这样的楼盘实力雄厚，但是楼市调控很难撼动它们的，指望这样的楼盘降价销售，绝对不可能，顶多不涨价也就不错了。