房价还是会涨 只要有住房需求房价就很难回落
房价由什么决定呢?从大的从经济学的角度来讲,是供需影响价格。从供需上来看,短期内房价会怎么走呢?个人认为,肯定还是会上涨的,特别是一线城市,房价还是会继续涨的。
房地产市场的供应说白了是看土地供应,我国每年用于住宅用地的供应量有限,不可能大幅度增加。另外不能只是看土地供应量的多少,还要看供应的土地是不是能及时变成房子。
目前来看,因为政府限制房价,很多开发商开发新楼盘(张家港楼盘 )的动力不足,很多开发商手里的地由于各种原因都不能及时变成房子,所以房子的供应还是不足的。另外还有就是土地供应的错配,一二线城市的人口比较集中,需求比较大,但是三四线城市的人口压力相对比较小,住房的需求比较少。
我们可以很明显的看到,一二线城市房子供不应求,三四线城市的房子却无人问津,这就导致一二线城市的房价还会继续上涨。这是城市间土地供应的错配,还有同一个城市也存在土地供应的错配,有的地方房子卖得火热,而有的地方房子无人问津,越是火热的地方越是有人去买,这也就导致房价区域性上涨。另外从需求方面来说,房子是用来住的,只要住的需求还在,房价就不会下降。
所以短期房价会怎么走?房价还是会上涨的。如果后期变革土地制度,重新规划土地供应的城市区域配置,房价可能会有所回落。
1588万元
1小时前138万元
18分钟前108万元
19小时前128.8万元
32分钟前125万元
1小时前