随着生活水平的提高，人们对居住的要求也变得越来越高，不少人开始加入到换房大军中来。房产市场上各种改善型房源也便应运而生，为换房者提供了多样化的选择。在买房、卖房过程中，有哪些是需要换房一族们必须注意的？（张家港新房）

      一、卖房时要注意

      1、出售旧房时根据市场行情合理定价。

      既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价。只要房子不存在明显瑕疵，卖不出的原因无无非两点：价格高、中介不给力。

      有的中介为了多拿佣金，给你的房子定价很高，还做各种保证房子能卖出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样房子才能尽早成交。

      2、要对成交周期心中有数。

      打算换房，对自己房子卖出去的时间要问清楚，问清中介大概的成交周期后对你选房、签定合同都是有好处的，以免签定了新的购房合同，自己的房子一直没卖出去，造成不必要的违约金。

      3、和买家商量腾房时间。

      在换房时，如果你采取的是先卖后买，如果一直也没有看到合适买的房子，而在卖房子过程中有合适的买家对你的房子感兴趣，可以先卖，但要商量好腾房时间，说明你换房的情况。比如商量好可否等到“换好房子之后”再搬家等，以免造成违约。

      二、买房时要注意

      1、找多家知名中介看房。

      买房时要多做准备工作，比如多看房、多议价、多与知名的房产中介公司合作。毕竟知名的房产中介拥有真实房源的可能性大，房产中介经纪人综合素质较高，能够提供较为完善的服务，这也会为买房提供一定的保障。

      2、碰到满意的房子尽可能多争取时间。

      在挂牌开卖的同时，多寻找自己心仪的房子。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事就是和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上的，而自己要卖的房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。

      3、讨价还价要有度。

      买房还价时，也不要狮子大开口，要对市场行情有基本的了解，对价格要做到心中有数，这样交易成功的可能性会增加不少。

      对于换房者来说，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，稍不留神就可能掉进“空档期”，换房者结合买卖房屋时的一些注意事项，相信不会出现买卖之间的风险，会换房成功的。