无论是新房还是二手房，无论是投资还是自住，买房都要考虑到居住舒适度。良好的居住舒适度不仅可以提升屋主的生活品质，还能增加房屋的附加值。那么，居住舒适度由哪些因素决定？又该如何选择舒适度高的房子呢？下面就随小编一起来了解下吧。（张家港新房）

      一、小区配套设施

      一个小区的居住环境舒适与否，要考虑到小区内外的综合因素，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。

      1、周边不利因素

      小区外部环境最看重的是声、光、热、水四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是废气、噪声、污水的污染源。

      一个优质的小区，应当远离主干道路、化工厂、发电站等场所，避开严重的交通噪声干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。

      2、临时停车位

      近几年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库的车位售价过高的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

      消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

      3、地下车库设计

      排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。

      还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。这些因素都影响到业主的居住舒适度，业主在看房选房时一定要密切注意。

      4、小区内部配套设施

      小区内部的绿化、休憩场所、健身器材这些都属于配套设施，选房时要看小区绿化率如何，是否安排人工修剪、浇水、养护，休憩场所、健身器材维护如何等。

      有的小区内设游泳池，要看水质如何，是否定期更换清洗等，透过这些细节，都能看出小区的配套设施如何。

      二、楼层的实际层高

      事实上，楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。

      关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。

      三、楼间距

      楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距不但会导致小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。而且也会缩短低层住户的阳光照射时间。另外，过近的楼间距对于业主的生活私密性也会产生不好的影响。

      购房者看房时已经是成品房，无法对原材料等各类问题有直观的认识，对此可以询问周边住户的意见，听听他们对房屋质量的评价。或者在专业人士的陪同下看房，对房屋进行验收，对于质量有问题、存在缺陷的建筑一定要拒绝购买！???????