购买二手房这些事项注你得注意!实地考察房屋情况很重要
不少人对二手房因资金压力小、地段不错等因素将青睐的目光抛向了二手房市场,对于有意向购买二手房的朋友们,这些事项你得注意。(张家港二手房)
一、购买二手房的流程
通过以下图解先来了解一下二手房的购买流程。
二、购买二手房的注意事项
1、去正规网站和中介找信息源
如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,以免支付全款后中介不够尽心。付完款记得要发票,中介如果提供贷款服务,对于贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。
2、实地考察房屋情况
(1)房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(2)房屋周边状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
3、看房子产权是否清晰
(1)看房产证。很多人可能会问,房产证薄薄的几页纸有什么好看?这里面学问可多了,看以下几点:
①有没有房产证。没有的直接PASS。没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。
②看房主是谁。卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致,有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
③看房屋有没正在贷款。有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
(2)看土地证。可以去房管局核实土地证情况。顺便弄清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
(4)看房子是否在出租中。如果是出租中的房屋,出售需在承租人之情的前提下进行,且承租人享有优先权。
4、交易前要注意的问题
(1)看二手房的物管费用是否拖欠。水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视等费用以及物业相关费用。
(2)注意迁移户口问题。
5、签订合同时的注意事项。
(1)合同的建立:房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动。而民间合同多由卖方提供,买房须注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。
(2)约定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择
(3)确定交房细节:交房的时间和条件;费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括个人所得税、增值税及附加、印花税、城市维护建设税、契税等。其中比较大块的是个人所得税、增值税及附加、契税三项。
“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
(4)明确违约责任:合同上的时间必须都是精确的日期,不要用“之前”、“之后”的字眼;每项主要义务都要有对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金,如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
以上这些事项,希望购房者在购买二手房的过程中能多注意,避免陷入不必要的麻烦,希望以上知识能帮助到你,能助你顺利购买到称心如意的房产。
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