现如今，关于房有关的问题，是当下大家最关心的问题。有时候买房会遇到许多不顺心的事情，比如延期交房这样的事情，这样的事情就很让人糟心。不用说大家买房都是希望能够尽快的住进新房子里，但是总会有一些开发商延期交房。大多数遇到这种情况，都不知道该如何进行维护自已的权益。下面我们一起来看看吧！（张家港新房）

      一、检查相关证明材料

      交房时，购房者应检查开发商是否办理了竣工验收备案表等材料。购房者在实际验收房屋时，应注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，原本的规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供“商品房使用说明说”等材料。如果有这些证明材料，那么所产生的延期交房的责任由开发商全部承担。

      二、查看商品买卖合同

      遇到延期交房的时候，应仔细查看你与开发商签订的合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中有所规定，那就按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延期交房没有明确的规定，你是可以退房的。开发商延迟交付超过30－90天，购房者就有权要求退房，一般情况下开发商应向购房者双倍退还定金或支付房款利息。

      三、集体与开发商协商

      开发商一般会派能说会道的业务人员来与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

      四、了解延期交房的赔偿标准

      除特殊情况外，出卖人未按照合同约定的期限将商品房交付买使用，是需要承担违约责任的。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日等差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

      五、向法院起诉，向房屋建设管理机关反映

      当开发商延期交房时，应迅速向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有着行政权，能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

      向法院起诉时一般有两个诉讼请求：

      1、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币（按照合同约定计算）。

      2、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。

      通过以上的五点的介绍，当大家遇到了开发商延期交房的情况就不会盲目的着急了。一开始先进行协商，如果协商不成，那么就通过法律手段来解决问题。购房时，合同内容一定要详细观看，当出现了问题，根据合同，行驶自已的合法权益。希望本文对大家有所帮助。