在如今这个社会，想要买房可不是一件容易的事情，很多购房者看到开发商打着0首付或者低首付买房的口号，就以为买房的时候花不了多少钱。其实，在买房之前有一个非常重要的步骤，那就是评估自己的购房能力，这并不只是评估买房的首付，还有还贷以及养房能力，那么如何准确 评估自己的购房能力？(张家港新房)

      1、查询银行信用状况

      如果是一次性付款买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况；如果是按揭买房，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

      2、估算家庭可动用资金

      购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。

      3、考虑欲购房屋的面积

      房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

      4、选择购房方式    

      目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

      5、计算还贷能力

      还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出，买房完后须养房，所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

      6、考虑养房能力

      计算养房能力除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济和精神负担。

      购房者可以从以上几点来准确的评估自己的购房能力，买房要量力而行，如果您没有对您的购房能力进行评估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特别满意的户型、楼层等，最后却因为房价过高而没有能力支付，那么前面的功夫也都是白费的。