北京2万元以下房地产项目销售放缓
今年2万元以下低价项目销售速度明显放缓,库存量大幅增加。据统计,截至9月14日,2011年北京有成交的2万元以下新开期房项目一共有58个,总供应量达到21374套,其中已签约10374套,签约率为51.3%。而去年同期低价项目受热捧,签约率大约在70%左右。目前,2万元以下2年内期房项目库存量已经达到2.5万套。预计9月份仍将有超过3000套的新增供应。“链家地产”首席分析师张月认为,今年调控以来,市场有效需求明显减少,大量外地刚性购房需求被限购,同时本地的刚性需求购房周期也有明显增加。在市场供应不减的情况下,低价项目销售压力凸显。
今年“金九”新增供应不减,但滞销却十分明显,去年的高签约在今年将很难出现。据统计,2011年9月上半月,北京全市共有10个项目开盘,总供应量达到4462套,超过了去年“金九”供应量的一半以上。但目前有签约的项目仅有1个。而2010年9月单月签约率超过50%的项目有8个,占总开盘量的大约三分之一,其中远洋山水、世嘉光织苑单月签约率超过80%。今年新房市场成交量达到近三年的最低水平。
去年“金九”大量刚性需求解除观望进入市场,促使低价项目热销,市场成交量迅速反弹,开发商借此回笼了大量资金。而今年大量需求被抑制,低价项目供大于求趋势日渐明显,在市场库存量持续上升的压力下,低价项目面临巨大的降价压力。
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