2017年，中国房地产正在进入深度调控期，各地接连出台严厉调控政策，房贷政策收紧，限价限售逐渐成为楼市主旋律，房价趋于平稳，房企拿地、开盘更趋于谨慎，炒房客逐渐退出市场，刚需成为楼市主力军，曾经疯魔楼市正在回归健康发展模式····

2017年，在严控的楼市大局之下，张家港楼市究竟经历了哪些波折？2018年，楼市又将会面临怎样的机遇和挑战？2017年12月，张家港房天下用独特的视角和专业的分析，盘点2017年张家港楼市成交、楼盘（张家港楼盘 ）成交排行、政策、房价走势、推盘、400来电监控及2018年上市量等，以真实数据为基础，对港城楼市进行专业深度的剖析，借以还原2017年楼市真相，为张家港楼市未来发展探寻轨迹。

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2017年面临最严调控，一线城市拿地拿地代价太高，资金风险较大，一旦激进失误，则全盘皆输。而张家港具有地价便宜、不限购等优势，引得大房企青睐。

近年来，张家港楼市异军突起，城市不断向外拓展，暨阳湖板块、高铁新城板块、滨江新城板块如日中天，沙洲新城、凤凰新城板块蓄势待发，2017年土拍过后，大牌房企加快布局新城板块，保利、中锐、中南、青禾、弘阳等房企积极排兵布阵，2018年张家港楼市各大板块即将上演群雄争霸。

房企争霸

随着城市建设的不断发展，张家港楼市每一处角落都发生了翻天覆地的变化，楼市热点不断变换，板块地缘性越来越明显，“暨阳湖板块”“沙洲新城”、“高铁新城”、等已经被大部分港城人民所熟知，不少板块已经正在成为置业热区，同时也成为2017年一线品牌房企布局张家港的重要攻防之地。

新兴势力崛起

品牌房企搅热楼市

暨阳湖板块

市区一直是张家港楼市的主阵地，然而随着老城中心可供开发的土地越来越少，交通便捷、配套成熟、生态宜居的暨阳湖板块引来了一众品牌房企围猎，地价也是越来越高了！张家港四大万元地块均位于暨阳湖环湖区域，区域的“豪宅化”趋势基本确定，高端产品争锋相对。

2017年暨阳湖板块住宅地块出让详情

9月5日，保利地产以83060万元斩获暨阳湖大道北侧地块，成交楼面价11049元/平，溢价率22.76%。10月31日，经开区港城大道东侧两宗地块出让，其中张地2014-B06-C地块被上海青禾以12338元/平的楼面价收入囊中，这是上海青禾继7月拿下张地2014-B06-A地块后，扎根港城的又一重磅动作。另一宗地块被中南斩获，成交楼面价12045元/平。

滨江新城板块

滨江新城位于张家港版图西部，由江海路、张杨公路、邱家港路、黄泗浦路、晨丰公路、金港路、张杨公路、张家港河、香南东路围合而成，板块交通便利，基本配套成熟，具有强大的发展势能。

2017年滨江新城住宅地块出让详情

根据张家港土拍交易网信息显示，从今年4月份开始，滨江新城区域就有不少涉宅地块入市，成为大牌房企眼中的香饽饽。截至目前，已经有伟业、美的、保利等房企大鳄相继进驻，板块楼市未来向上发展，前景可观。

沙洲新城板块

沙洲新城位于锦丰镇中心区域，张家港传统的工业园区——冶金工业园，让人很难将这个区域与宜居联系在一起，然而，这几年的不断发展，规划不断兑现，沙洲新城正在蜕变成一个交通便利、配套齐全、品牌扎堆的楼市新锐板块。

2017年沙洲新城住宅地块出让详情

2017年，沙洲新城陆续推出不少住宅地块，吸引房企在此上演“空间争夺战”，正荣、保利等品牌房企高调入驻，区域格局正面临全面洗牌，发展前景已然可期。

高铁新城板块

塘桥因高铁商圈的投资价值而名声大噪。“高铁一响，黄金万两”，城市发展，交通先行。每一次交通工具的革命都会带来时代的巨变，随着高铁线路的开工建设，千年古镇塘桥迈入了一个新的时代。

高铁新时代，高铁新城也自然成为塘桥新的名片，区域开发前景可观，房企竞相入驻，获得了站前路的超值宝地，未来发展值得期待。

2017年高铁新城住宅地块出让详情

布局分散

2018房企争霸赛即将启幕

当下，张家港楼市格局各大房企争相逐鹿，布局各大新城，形成多点开发的热潮,几乎每个区域都有一线品牌房企布局。随着城市建设不断发展，城镇一体化加速，张家港的城市版图进一步拉大,一线品牌房企进驻是大势所趋。

2017年各个房企布局一览

2018年品牌房企争霸港城楼市即将启幕，各个楼市板块都将注入新鲜血液，竞争将进入白热化阶段，各种类型产品不断满足港城购房需求，相信这些品牌房企将为张家港购房者带来更高端、更人性化的生活居住体验。2018，伴随着众多房企项目的入市，新的挑战也将纷至沓来，在这一波浪潮中坚守到最后，是这些房企将要面临的挑战。