如果你去问房地产开发商，他永远都会看好楼市的楼价，理由有一大堆；如果你去问老百姓，他永远都会对楼价发牢骚，但鉴于历史经验，他虽然会期待楼价下跌但内心却是没有信心的。

　　但眼下有一点却是开发商和老百姓双方高度一致的，即已经到来的传统上所说的楼市“金九银十”将不会再有多少花头，它已经成为房地产市场黄金期的一段回忆。

　　最近有媒体报道说，由于今年上半年楼市成交量的持续低迷，在即将到来的10月份内，上海商品住宅在十月份的总供应有望达到1000万平方米，已经达到了2008年金融危机时期的库存高峰。而按照现在的交易情况，市场至少要用18个月才能消化完这些存量房产。这似乎意味着房价的下降一触即发。

　　一些开发商的资金紧张状况也确实在加剧，这导致了民间借贷和所谓“影子银行”的空前活跃。事实上，开发商们也不是不知道，市场上并不缺想要投入楼市钱，而是政府的限购掐住了这些钱。对开发商来说，他们的最大期待是高度依赖“土地财政”的地方政府撑不下去，从而游说中央政府放松调控政策。但至少目前开来情况对他们很不妙，因为限购不仅没有丝毫松动的迹象，反而还扩展到了越来越多的二三线城市。

　　但正如晨报楼经之前的文章里提到过多次，即使真的出现价格拐点，也不会在现在，而要等到今年底、明年初，乃至明年春，因为那时是保障房真正较大规模上市的时候。

　　至于眼下这个“金九银十”，特别是传统上的十一秋季房交会上，我猜想价格上的下浮也许会有一些，但那多半是为了吸引人气的噱头而已。