很多人在找租房时发现，有时好房供不应求，上午才看过房子，晚上打电话再问时房子就租掉了；而有时好房子一大堆，房价竟然还相对便宜，并且好讲价。其实这是因为每年租房时都有淡季和旺季。

旺季时租客多，竞争激烈，房租自然较高，而淡季时租客少，房东较难找到房客，又不想房子空放着浪费，因此会稍稍降低价格，并且碰上满意的房客时，还会进一步的降价。

租房的淡季与旺季

房屋租赁市场有明显的季节性规律，房价也不是一成不变的。房价的起伏变化除了根据当地市场行情外还有一个重要因素，就是房屋租赁的淡季与旺季：

淡季即租房需求较少的时候，此时租客少，房源多，租赁交易单数少；

旺季时往往租赁房屋供不应求，有大量的求租人，租赁市场异常火爆。

租房（张家港租房 ）旺季：农历新年后、大学毕业季

旺季一般来说是过年后，和6月份前后。每年春节刚过完，城市与城市之间人员流动大，大量的务工，经商人员流入城市后需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，年后想要搬到另外的区域居住。而6月份是学生毕业高峰，大量毕业生开始找房子，因此需求租房的人群也大幅增长。

这两个时间段租房时都是房源供不应求，为租房旺季。租房旺季在找房源时可能会出现看好的房子一夜过去就租掉了。

马上要毕业的小倩正在找毕业后要租住的房子，她在找到了一个合适的两室一厅打算和三个同学合租，房租是4500，房间也敞快明亮。看房后她立刻爽快的决定租住下来，过几天去签合同。谁知第二天房东就打电话说房租要涨200，否则就租给别人。

租房淡季：农历新年前夕

春节前一两个月是传统淡季，这段时间是换房居住比较少，特别是务工、经商人员，若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。而年前很多人都要回家了，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的时机。

在租房需求逐步萎缩的背景下，需求的减少，房源的增多，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳。

“每个月租金1800元，空了2个月就损失了3600元。如果租金降低160元，一年减少的收入还不到一个月租金。”房东顾先生将自己的一居室月租金从1800元降到了1700元，每月60元的物业费，也由租户支付变成由顾先生支付，“空着也是空着，重要的是先把房子租出去”。

如果租赁需求在旺季下降时，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。

小结

租房的时机不可谓不重要。租客应尽可能选在淡季租房子，碰上好说话的房东还可以稍稍降价，甚至可以比旺季租的房子便宜三四百以上，一年下来也能节省一笔不小的开支。因此，本就有换房需求的租客，可以尝试在租房淡季时租房，有充足的挑房时间和更多的选择余地，也可以省下一大笔租金。