高房价之下，贷款买房是最常用的办法，关于贷款买房，今天小编给大家梳理一下应该注意的几项重要问题：

一、交纳首付，签订购房合同之前，一定要先查征信，否则首付容易打水漂

看好了房子，开发商要求你交纳首付之前，一定要先查询一下自己的征信。根据自己的征信报告，如果有不良状况，一定要征求贷款银行的工作人员意见，可以采取提高首付，找担保公司等方法规避，甚至有的就直接被拒。所以这两点很重要，一是查征信，而是征求银行的意见，而不是征求售楼人员的意见。相比之下，开发商不专业，一旦听了他们的意见将来贷款不通过，开发商也不会顺利把首付退给你。

二、贷款方式，贷款（张家港贷款）数额在购房合同里有明确

征信没有问题的话，那么在签购房合同之前，一定要明确好贷款的数额，贷款的方式。贷款数额这个根据自己的经济情况，首付只有最低限，没有最高限。贷款方式首选公积金贷款，其次是公积金跟商业贷款共用的组合贷款，最后才是选择商业贷款。这样能节省很多贷款利息。至于贷款年限、还款方式，这个也要根据自己的实际情况选择。一般还款方式，等额本金比等额本息还款的利息多，但是前期还款的压力大。贷款年限最低5年，购房合同如果签了期限低于五年，贷款容易被拒。

三、签完购房合同之后，办出产权证之前，莫忘做预抵押登记

购买期房，签了合同，办出产权证之前，要做一个预抵押登记。这项登记可能许多人都不知道，被忽略了。其实这项登记更多的是保护开发商和银行的利益，但是对于购房者也是有一定的好处的。一是可以增加贷款审批的成功性，而是可以防止第三人对该房产的行使权。例如你因为担保或者贷款被其他的银行起诉，而你的房子被抵押登记在建行，可以不用担心房子被其他的银行拍卖偿还借款，而可以优先用于还清房贷。预抵押登记不同预抵押登记，一旦办出产权证，就应该立即办理抵押登记，可以更好地保护自己的权益。

四、贷款还清后，一定要及时解押

无论提前还清，还是按部就班的还清房贷，还完房贷后需要立即带着手续跟银行一起区不动产登记部门办理解押手续。许多人不知道办理这项手续，当自己的房子过户买卖的时候，甚至抵押贷款时，还不能正常交易。说到底，房子不解押，还是银行的，所以一定要及时解押。