在上周举行的2011张家港住博会上，南京大学教授、江苏省房地产经济学会副会长高波和中国十大品牌策划专家、中国房地产策划联盟秘书长林森等国内房地产业内知名专家在主题论坛上纷纷对当前国内地产前景和港城楼市发展空间畅谈各自观点。

　　从专家论点来看，未来中国三四线城市会迎来新一轮的发展机遇，作为三四线城市中的经济强市，张家港未来房地产业发展也会面临更为广阔的发展空间。针对当前张家港房地产市场客观存在的观望氛围，专家表示，当前国内一线城市出现的楼市降价是大势所趋，而张家港房价在未来不可能大幅下降，但不排除少数楼盘会出现优惠促销的推广手段。

　　在主题论坛上，高波发表了“中国县域经济与房地产业发展”的主题演讲，“苏南县域市场有着经济增长快、人均收入水平高的特征，对房地产业来说，未来数年有着良好的发展机遇。”高波表示，随着刘易斯拐点出现，回乡潮带动一波买房热，是三四线城市房产新增的购房群体。另外，随着城镇化进程推进、产业结构调整升级、城市进入高铁时代，房地产业也会迎来新一轮的发展空间。

　　高波这一观点，也得到了港城房地产业内人士的认同。一位房产代理公司策划部经理对记者表示，当前一二线城市房地产市场生存环境有所恶化，政策的持续高压、开发成本提高等因素成为一二线城市房地产市场发展的瓶颈。而近些年三四线城市社会经济的快速发展，低地价、高需求及快速城市化进程等积极因素逐渐吸引众多一二线城市的房产商眼球。

　　“张家港每当有优质地块推出前，国内一线品牌的开发商总是‘虎视眈眈’。从前几年的城西地块到文化中心北侧地块，以及即将推出的金港物流地块出让过程都可以看出，一线开发商对张家港房地产市场前景表示乐观，想积极介入港城地产市场。”

　　城镇人口的比重提高，城市化程度提高和城镇人口规模增加，不断刺激三四线城市居民的住房需求。随着我国经济社会进一步的发展，目前尚处于较低发展阶段的三四线城市将成为未来城市发展的主体。高波在演讲时表示，未来三四线城市地产发展面临机遇的同时，不同的城市则应走出各自的特色道路，注重主体功能区的建设，传统文化要与地方特色相结合进行差异化竞争，农村与城镇房产市场联通，政府要加强宏观调控能力，防止地产市场大起大落。

　　在当前一二线城市房地产市场形势不明朗的情况下，三四线城市在房地产市场发展上呈现出了巨大潜力和空间。港城房产商在谈到这一发展空间时表示，未来随着国内一线城市品牌开发商的进入，势必会引发“狼入羊群”的市场竞争，在优胜劣汰下，港城地产市场将进入品质竞争时代，能推动整个房产市场更为成熟、理性。

　　在房产市场前景乐观下，客观存在房价高企也被人时刻关注着。林森在演讲时表示，国内楼市的下降通道已经开启，一线城市出现降价、打折已经大势所趋。就港城地产市场来说，张家港土地放量小、居民购买力强、购房处于改善型、升级版的上升通道，因此房价将会坚挺。

　　“有些人指望房价出现大幅明显下滑是不切实际的，未来随着国内一线城市品牌开发商的介入，港城房产市场会进入品质竞争时代，而价格会在一段时间内保持坚挺态势。”市区一个房产公司负责人在住博会上也如是表示。