据福美来不动产数据显示，8月上海二手房成交1.13万套，从年龄分布来看，23-29岁的客户占比居首位，成交2830套，市场刚性需求客户为成交主力。

　　从客户户籍来看，上海户籍客户占比为58.75%，比7月上涨0.17个百分点，受限购及新“沪四条”影响，近几个月来上海客户占比一直呈增长态势。福美来徐汇二店经理介绍，新“沪四条”中规定非上海户籍客户缴税未满一年的补税将不得购房，此政策限制了商圈内20%-30%左右外地客户的购房需求，上海本地客户占比则增加。

　　8月50-70平方米的小户型成交量最高，为2972套，占比为26.28%；90平方米以下的户型成交占比高达71.81%；200平方米以上的大户型成交占比仅为2.95%，较上月略有增长。

　　8月份，全国房地产开发景气指数为101.12，比7月份下滑0.38个百分点，比去年同期回落2.99个百分点，在几轮史上最严厉的楼市调控下，国房景气指数连续3个月下滑，未来国房景气指数将处于下行通道之中，但很难超过2009年初时的低点。

　　截至9月16日上海二手房库存为169494套，按今年前8个月月均成交量来看，存销比高达12.6个月，供过于求态势加剧。四季度随着供应量的放大，需求也将随之出现一定程度的释放，预计成交量将有所回升。