如今买房大多不是现房，都是开盘就开始预售了，就相当于先付钱后建房子。这种一般有问题是无当场发现的，需要在房子建好交房时，才能看到自己买的房子是什么样的。所以交房时一定要仔细检查验收后才能交付到自己手上，那交房时如何验房呢？办理入住手续时应注意什么问题？（张家港新房）

      一、如何验房？

      1、看开发商是否具备合同约定的交房条件

      购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。

      一般来说，房屋交付时，购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大产证”。

      2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量。

      3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异

      商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用面积，购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。

      购房人要让开发商相关部门出具的《竣工实测表》，如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理。

      4、检验合同约定的配套设施是否齐全

      配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。

      二、办理入住手续时应注意的几个问题

      1、要认真和善于行使自己的权利

      在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。

      另外，对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再督促开发商落实，以免耽误自己使用房子。

      2、交接过程中，要完善交接程序

      在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后有据可查。

      上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。