很多人买房时，首先想到的就是最近新开的楼盘，而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声，原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘，其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”，那么尾盘到底能不能买？如何在尾盘中选出满意的房子？（张家港新房）

     一、什么是尾盘？

     “尾盘”是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩房子的简称。那么尾盘就一定不好吗？并不是！

      尾盘优点明显，但要选对房！买尾盘项目要根据自己的需求和经济能力进行判定，同时还要有好的眼光。

      二、尾盘的三大优势

      1、尾盘价格较低

      因为开发商急于清盘，往往尾盘的售价会低于之前的房屋售价，在价格上占据优势。

      2、尾盘大多是现房

      房屋实景，小区配套、建筑质量、周边环境都一览无余。实物比图纸和样板间更真实，有缺陷也可以明确看出。

      3、即买即住

      大部分的尾盘可以实现“即买即住、办房产证快”，更能满足着急入住的购房者。

      三、尾盘的缺点

      尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

      四、尾盘要会选，以下几条要谨记

      1、选择绝好的地段

      选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

      2、同区域内的房子进行对比，货比三家

      在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。

      3、同该楼盘期房价格作比较

      很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

      4、关注房屋本身是否适合自己

      尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

      5、具体实地考察

      尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

      6、开发商资质好更值得选

      开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。

      尾盘淘金是一个不错的选择，既能买到心仪的房子，也能享受到可观的优惠。但是，在购买过程中，面对低价和优惠，一定不能盲目，买房将就不得。看好、选好，才能住好！