买房之前，我们会先考虑买房需要准备多少钱，来确定一下自己拥有的购房资金，从而挑选更加适合自己的房子。但是大部分的人在做预算的时候，又不知道究竟需要考虑多少因素，接下来，小编告诉你买房要做好哪些方面的预算。(张家港新房）

      一、研究区域房价

      房子所处的地段是影响房价高低的最重要因素之一。这就意味着，不同区域的楼盘，价格的差异可能会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

      二、计算所需要的面积

      在老人们的观念中，同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说，面积也不是衡量性价比的唯一因素，选择一处好的楼层、户型和小区环境，对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的，因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题，应该经过综合的考量，让买到的房子做到物有所值。

      三、要计算个人首付能力

      买房之前必须要计算首付能力。除此之外，如果你买的是清水房、毛坯房，则还需要将装修费用计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。

      四、要计算月供能力

      如果是贷款购买房屋，你每月的月供应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

      五、要计算养房能力

      房子并不是买完之后就可以高枕无忧的，还需要计算出自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，比如房屋的修缮、水、电、取暖等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么在买房时就有可能造成失策。

      六、了解物业费标准

      一般来说，交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。

     七、提前预留好各种税费

      税费的缴纳在房产买卖过程中占有相当重要的位置，一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

      八、预留装修费用

      如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，最好在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。

      综上所述，我们买房的初衷，就是让自己获得更好的生活质量，因此不应该把所有资金都用在买房上，特别是不能为了买房而大规模透支，教育和医疗的资金也都应该预留好。究竟选择什么样档次的房子，还需要根据实际情况量力而行。