在收入水平一定的情况下，买房仅仅是支出项中的一项，教育、医疗、日常等各类消费支出也占比不小。换言之，也就是说，用工资买房将会越来越困难。比如，奋斗了几十年，一年工资购买的平米数估计还没有拆迁户们一夜所得的十分之一多；没有房，只能管“丈母娘”叫阿姨，没有房，那些动不动就出哈佛耶鲁的牛小牛中离你仅半小时车程，但就是够不着……(张家港新房)

      因此，今天小编就来聊聊：到底是什么因素在影响着我们的购房能力？

      一、收入水平

      其实，从收入水平来说，不论是城乡还是城市之中，由于彼此的收入水平差异较大，因此，不同人买房的用途也各有不同。比如，能买得起房的高收入人群，他们在有房的基础上，选择购买第二套或第n套房子作为改善性、理财性住房。

      但是，像刚进城的“农民工”或者刚毕业的大学生们。尽管这些人对房子的需求强烈，但就算经过一定的积累，挣钱存钱攒首付，以城市地区平均月工资水平9000元为例，城市的平均房价下降到4万／平，城市的房价仍然远超出他们的负担范围。

      当然，工资也在不断上涨，在国内，根据2017年6月份的工资增长基准线显示，工资增速将达到10％，惠及将近2亿人。但是，工资水平的增长幅度依然赶不上房价的增长。

      而且，最重要的一点就是，我们的收入水平不仅仅只是用于买房，还会用于其它吃、衣、行的用途之上。

      二、贷款利率

      对于很多人买不起房来说，贷款是一个解决燃眉之急的办法。但是就目前而言，刚需一族想买房的门槛却在进一步提高了。

      一般来说，房贷分为纯公积金、纯商贷和组合型三种。就公积金来说，虽说利率很低，但需要满足一定的条件，同时用公积金去申请贷款的金额有限。

      而商业贷款相比之下利率较高。比如，在2017年9月份中，首套房的平均利率达到5.22％，就连国内利率最低的城市（这里指的是上海）都达到4.89％了。另外，申请商业贷款也需要满足一定的条件。

      三、首付比例大多城市达3成以上

      在买房之前，是需要先付一笔款，相当于定金，它的名字叫做首付。但是不同的城市，首付比例各有不同，一般二三线城市首套住房首付2成左右，至于一线城市，首套比例可能会达到3.5成到4成。

      其实就当地工资水平来说，以某一城市为例子（比如北京这个地方），它的平均每月工资是9240元。这样算下来可得出：首付款项没那么容易攒下来。

      四、房价

      之所以最后才说到房价，是因为房价是影响个人购房能力至深的因素。多年来，由于房价一直在不断高涨，因此使得很多刚需购房者“望而却步”，但是，今年以来，全国出台史上最严调控政策，房价高涨得到了一定缓解。

      截至今年9月，我国商品住宅均价只比2016年末上涨了431.64元，与2015年、2016年同一时期的540.19，730.20元相比较，住宅涨幅已经逼近6年来较低点。国庆期间房屋成交量创新低，楼市交易冷清，一线跌幅达到80％，二线66％，三线腰斩。

      政策方面，”共有产权”、“去库存”等一系列政策调控正在推进，住宅用地供应量也开始上升，房屋价格有了下调的空间。据房地产相关业内人士分析，以后房源也会越来越多，供应量的提高，也会使得房屋价格降低。

      另外，长此以往下去，利用房屋可以赚取的差价空间越小，许多人“炒”房将会失去动力。这样一来，以后，“房子就是用来住的，而不是用来炒的”观念会越来越深入人心。