从整个买房交易过程来看，物业交割是二手房买卖的末尾环节，故而常常容易被忽略。但其实，这个环节对购房者日后的生活有着相当重要的影响，因此，物业交割是二手房买卖的关键环节。那么下面就让我们一起来看看关于物业交割的那些细节吧！(张家港二手房)

      细节事件一：水电、煤气清点过户

      建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况，如有应要求卖方缴清欠费。这些费用如果不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候买方和卖方之间容易产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。

      还有一点要注意，双方要根据最后一次卖方缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，再算到房价中。

      细节事件二：有线电视、电话、宽带过户

      买卖双方一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费的情况应要求卖方缴清欠费。

      细节事件三：问清物业情况

      物业交割过后千万不要急着入住，物业的情况也需要问明白，或许卖方有欠缴物业费，如有一定要让卖方缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由卖方缴纳，交房之后的物业费由买方缴纳。

      房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向卖家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

      细节事件四：户口迁移

      有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，因此要买卖双方到房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，买方入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究卖方责任。

      细节事件五：室内所有设施清点

      二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要一一记清。

      签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。要问清楚卖方：是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

      细节事件六：重视物业交割保证金

      在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况，需要提醒的是，买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时，也要进行书面约定，以避免后期不必要的纠纷。

      细节事件七：双方签署“物业交割确认”

      完成上面所说的六步之后，双方签署“物业交割确认”基本购买二手房的手续也就完结了，卖方收到全部款项后要向买方出具“全部房款已结清”的收条。