买房的注意了,房子四十年产权和七十年产权差的不是一点点
很多人应该知道,房屋产权年限是指建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商业建筑和工业用建筑,按照建筑类型的不同,它们在使用年限上也有所差别,主要有四十年和七十年两种。其中,商用房屋建筑权年限为40年,民用住宅建筑权年限为70年。
那么,大家知道,除了使用年限外,四十年产权的房子和七十年产权的房子还有什么差距吗?
一、费用
通常来说,住宅房的交易成本会比公寓更低,它所要缴纳的知识契税、增值税、所得税,且限行政策有不少优惠减免。而公寓在交这些基本税项之外,过户还需缴纳土地增值税。
此外,公寓由于是商用建筑,其水电费、物业管理费通常会较高,甚至有的由于条件限制,不能使用天然气。
二、购买方式
商用建筑贷款年限为10年,贷款利率上浮10%,但不能使用公积金贷款,并且首付金额至少在五成以上。民用住宅却可以选择公积金贷款或商业按揭,贷款最长可达30年,且首套房可以只交三成首付。
三、学区划分
民用住宅落户以后,可以享受该趋于的教育、医疗和相关社会福利,还能够划分学区,家里的小孩子可以被分配到户口所在的学校。而反观商用住宅却没有这样的福利。
小编表示:看似只是相差了三十年的使用期,而实际上,其中相差的各项权益、福利可远远不止这些,希望能对大家有所帮助。
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