政策调整

      从2018年9月1日起，各类住房贷款本息还清，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

      调整原因

      贯彻落实党中央“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”的决策部署。

      贯彻落实住建部“四统一”要求，进一步规范住房公积金提取政策。

      适用情况

     《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》终止后。

      ①偿还苏州大市范围内的住房公积金贷款本息

      ②偿还苏州大市范围内的住房公积金与商业性组合贷款本息

      ③偿还苏州大市范围内与公积金中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的

      以上需利用公积金偿还的，均与公积金中心签订《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》，实行按月还贷委托提取方式。

      协议终止后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

      还清一年内办理过柜面还贷提取后。

      ①偿还苏州大市范围外的各类住房贷款本息

      ②偿还苏州大市范围内尚未与公积金中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的

      以上需利用公积金偿还的，无法签订还贷委托提取协议，只能实行柜面提取，一年可提取2次。

      还清一年内办理过柜面还贷提取的，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

      施行时间

      取消还清提取政策时间为9月1日

      9月1日（含1日）后还清住房贷款的职工不能按“还清提取”政策提取住房公积金。

      小编在此提醒：此次调整只是涉及还清贷款后的提取，其他各类提取没有影响，请勿信谣传谣！

      以下请各位对号入座：

      提 醒 一

      没有房贷的亲们，此次调整对你们没有任何影响！

      提 醒 二

      公积金缴得少，月还贷款较多，公积金账户只剩下个把月余额的亲们，此次调整对你们也没有什么影响，请不要担心，也无须咨询。

      提 醒 三

      如果公积金账户有不少余额，但小于未还清贷款金额的，且每个月公积金缴得多，贷款还得少的亲们，可以先提前还一部分，然后提高每个月的还贷款额度、缩短还款年限，尽量用足每个月缴的公积金来帮助还贷款。

      但没有必要抢在这个时间点来办理，不急的，随时可以办理，不受限制。

      提 醒 四

      住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少，且原计划等住房贷款还清后提取公积金账户内全部余额的亲们

对，老编说的就是你们，每个月公积金缴几千块，月还贷款才几百块，账户余额N多的土豪地主老财，这次调整对你们有点小影响。

      如果您选择提取，可以在 8月31日前一次性还清住房贷款，然后到公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。

      如果您选择不提取，就相当于一笔存款，我们每年会给您计利息。

      提 醒 五

      在苏州大市范围内有各类住房贷款，还没有来签订《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》的亲们，请尽快来签约，以充分利用公积金减轻每个月的还贷款压力。

      当然了，表示没有压力的亲们，可以忽视老编的提醒。

      签约事项具体请看微信“公共服务--办事指南--提取业务--还贷委托提取签约”。

      还清提取宽限时间为9月30日

      10月1日起，不再受理8月31日前已还清住房贷款的职工办理还清提取业务。

      8月31日前已还清住房贷款，但还来不及办理还清提取的亲们，请不要着急，我们给您预留了充足的办理时间，您只要在9月30日之前办理完毕还清提取业务就可以了。

      案例说明

      问1

      缴存职工小王住房公积金个人账户有余额5万元，住房公积金贷款还有余额1万元未还清。《实施细则》出台后，小王该怎么办呢？

      情形一

      小王需提取住房公积金账户内5万元余额的，应在8月31日前还清住房贷款，并于9月30日前至公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。

      情形二

      小王近期计划用住房公积金贷款再购买一套住房，因公积金贷款可贷额度与个人公积金账户余额倍数挂钩，故小王想还清贷款后就不提取公积金，待买房并办理公积金贷款后，可按照“购房提取”政策办理提取住房公积金。

      问2

      缴存职工小张住房公积金个人账户有余额5万元，住房贷款还有20万元余额未还清，且每个月公积金缴3000元，每月贷款才还2000元。《实施细则》出台后，小张该怎么办呢？

      情形三

      如果小张手头最近比较宽裕，有积蓄5万元，可以先去银行提前还掉5万元贷款，只要签订过《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》，那么下个月的18日，我们会将这5万元从小张的公积金账户划转到还贷银行卡上，相当于报销。

      如果是外地商业贷款，或是未与公积金中心签约的本地商业银行贷款，在下一次办理柜面还贷提取时，也可以将这5万元提取出来。

      小张在办理提前还贷5万元的同时，还可以申请将每个月的还款额度提高到3000元左右，这样就充分利用了公积金还贷款。

      情形四

      如果小张最近手头不宽裕，就无需提前还款，只要办理提高每个月的还款额度，比如提高到每个月还贷款5000元，那么公积金账户余额5万，加上每个月缴进来的3000元，差不多可以用来还2年左右的贷款，不需要动用工资还贷款了。

      相关办事指南

     ➤ 如要查询公积金缴存明细、余额和贷款明细，请点击屏幕左下角的键盘符号，然后在“账户查询”里注册后查询

      ➤ 有关还清公积金贷款的具体办理流程、所需材料，请看微信“公共服务--办事指南--贷款业务--提前还款“

      还清商业贷款的具体事项，请咨询相关商业银行

     ➤ 有关还清提取的具体办理流程、所需材料，请看微信“公共服务--办事指南--提取业务--还清贷款提取“

     ➤ 还清贷款后，需要办理注销他项权证等事项，请看微信“公共服务--办事指南--贷款业务--还清全部公积金贷款后序操作“

     ➤ 调整月还款额度具体办理流程、所需材料，请看微信“公共服务--办事指南--贷款业务--变更还款方式、调整贷款每月还款额”    

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